安房鴨川駅 近隣地価情報
29,900円
千葉県鴨川市にあるJR外房線安房鴨川駅の地価相場は29,900円/㎡(98,842円/坪)です。
安房鴨川駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,100円/㎡(92,892円/坪)で、最高値は38,700円/㎡(127,933円/坪)、最低値は32,400円/㎡(107,107円/坪)です。
安房鴨川駅近隣不動産の地価詳細
安房鴨川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 安房鴨川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約282m | 38,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅東側の繁華性の乏しい既存商業地域であることから、特段の変化は見られず、新規出店等も見られない。 地域要因の将来予測小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域として、特別な地域要因の変動はなく、将来も現状を維持すると予測される。地価水準は若干の上昇傾向にあると考察される。 価格決定の理由当該地域は、旧来からの地元顧客向けの小規模な店舗等が混在する駅前商業地域である。駅の乗降者数も少なく、日中の通行者の少ない地域となっており、その結果賃貸向けの商業施設需要は弱く収益性が必ずしも価格指標とされていない。従って、本件では実際の不動産取引の実態を反映した比準価格を重視するとともに、収益価格も比較考量して、更に周辺地価動向や代表標準地価格を規準した価格等との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 孝悟 |
| 約282m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約445m | 28,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約763m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧市街地の住宅地域としての環境に変化はないが、潜在的な宅地需要は根強く、供給は少ないが、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測鴨川市の旧市街地の住宅地域で、宅地供給も限られる地域性から、潜在的需要は底堅く、地価動向は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由旧市街住宅地で、アパートも僅かに見られるが、事業収支の観点からは賃貸市場としては未成熟であり、収益性に基づいて取引されるまでには至っていないため、収益価格は求め得なかった。地域は自用目的の戸建住宅が取引の中心であり、居住の快適性、生活利便性等を重視して価格形成がなされるため、宅地の事例から導き出された実証的かつ説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 正行 |
| 約854m | 18,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約854m | 22,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約854m | 20,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約938m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,141m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,189m | 22,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁的選好性から地域外からの需要者は少なく、宅地取引は乏しいが、特に市況の影響は受けない地域であり、地価は概ね横ばい傾向である。 地域要因の将来予測地域要因に格別な変動は無く、戸建住宅を中心とした漁家住宅も在る旧来からの住宅地域で、市場も狭く需給は概ね均衡しており、地価の横ばい傾向は続くと予測する。 価格決定の理由本標準地の存する地域は、貝渚地区内でも一般住宅を中心とした閑静な住宅地域である。そのため賃貸市場としては未成熟な地域であり、収益価格は求め得なかった。当該地域は自用目的の戸建住宅が取引の中心であり、居住の快適性、生活利便性等を重視して価格が形成されるため、宅地の事例から導き出された実証的かつ説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 正行 |
| 約2,353m | 21,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路背後の戸建住宅の散在する比較的新興の住宅地域である。市全体での供給の希少性もあって地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測幹線道路背後の比較的新興の住宅地域で、今後も戸建住宅中心の住宅地域として熟成していくものと予測する。新規住宅地の供給が少ないこともあって、地価水準は若干の上昇傾向にある。 価格決定の理由地元向けのアパート等も散見されるが、当該地域が快適性を重視する住宅地域であること及び自用目的での取引が中心であること並びに土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為に収益性がとぼしく収益価格が低く算定される結果取引の指標としては収益価格が斟酌されないことに鑑み、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 孝悟 |
| 約2,353m | 32,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域であり、店舗、事務所等が建ち並ぶ。地域要因の特別な変動は認められない。地域の土地需要は底堅く、地価は若干上昇傾向にある。 地域要因の将来予測店舗・事務所・作業所等の建ち並ぶ路線商業地域で、特別な地域要因の変動はなく、将来も現状を維持すると予測される。地価水準は、若干の上昇傾向と考察される。 価格決定の理由本標準地は、路線商業地域に所在しており、自動車関連店舗、チェーン店型小売店舗、飲食店等も見られるものの、賃貸市場の熟成度が高いとは必ずしも言い難く、信頼性の高い店舗、事務所等の賃貸事例を多数収集することは困難である。従って、収益価格の信頼性は若干低い。以上、同一需給圏内の取引事例から求めた客観的な比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討、単価と総額のバランスをも検討し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 聡 |
| 約3,033m | 16,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
安房鴨川駅近隣不動産マップ
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安房鴨川駅のチェックポイント
亀田医療大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには亀田医療大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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安房鴨川駅の関連情報
安房鴨川駅の近隣駅の地価相場
| JR内房線太海駅 | 29,900円/㎡ |
| JR外房線安房天津駅 | 19,200円/㎡ |
| JR内房線江見駅 | 17,800円/㎡ |
| JR外房線安房小湊駅 | 18,600円/㎡ |
| JR内房線和田浦駅 | 14,100円/㎡ |
| JR外房線行川アイランド駅 | 22,650円/㎡ |
| JR外房線上総興津駅 | 26,700円/㎡ |
| JR久留里線上総亀山駅 | 9,700円/㎡ |
| JR内房線南三原駅 | 11,275円/㎡ |
| JR外房線鵜原駅 | 26,700円/㎡ |
| JR久留里線上総松丘駅 | 9,700円/㎡ |
| JR内房線千歳駅 | 8,450円/㎡ |
| いすみ線上総中野駅 | 2,980円/㎡ |
| 小湊鉄道線養老渓谷駅 | 4,320円/㎡ |
| いすみ線西畑駅 | 27,300円/㎡ |
| JR久留里線平山駅 | 14,300円/㎡ |
| いすみ線総元駅 | 6,650円/㎡ |
| JR外房線勝浦駅 | 32,300円/㎡ |
| JR内房線千倉駅 | 24,800円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総大久保駅 | 4,320円/㎡ |
JR外房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 誉田駅 | 59,000円/㎡ |
| 土気駅 | 55,600円/㎡ |
| 大網駅 | 37,500円/㎡ |
| 永田駅 | 36,300円/㎡ |
| 本納駅 | 36,900円/㎡ |
| 新茂原駅 | 36,300円/㎡ |
| 茂原駅 | 35,650円/㎡ |
| 八積駅 | 16,300円/㎡ |
| 上総一ノ宮駅 | 16,700円/㎡ |
| 東浪見駅 | 17,750円/㎡ |
| 太東駅 | 18,200円/㎡ |
| 長者町駅 | 18,200円/㎡ |
| 三門駅 | 19,900円/㎡ |
| 大原駅 | 21,850円/㎡ |
| 浪花駅 | 21,850円/㎡ |
| 御宿駅 | 19,650円/㎡ |
| 勝浦駅 | 32,300円/㎡ |
| 鵜原駅 | 26,700円/㎡ |
| 上総興津駅 | 26,700円/㎡ |
| 行川アイランド駅 | 22,650円/㎡ |
| 安房小湊駅 | 18,600円/㎡ |
| 安房天津駅 | 19,200円/㎡ |
JR内房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 浜野駅 | 60,300円/㎡ |
| 八幡宿駅 | 54,350円/㎡ |
| 五井駅 | 56,200円/㎡ |
| 姉ケ崎駅 | 29,450円/㎡ |
| 長浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 袖ケ浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 巌根駅 | 32,900円/㎡ |
| 木更津駅 | 40,450円/㎡ |
| 君津駅 | 38,950円/㎡ |
| 青堀駅 | 21,300円/㎡ |
| 大貫駅 | 16,700円/㎡ |
| 佐貫町駅 | 16,500円/㎡ |
| 上総湊駅 | 15,100円/㎡ |
| 竹岡駅 | 16,200円/㎡ |
| 浜金谷駅 | 19,550円/㎡ |
| 保田駅 | 20,300円/㎡ |
| 安房勝山駅 | 22,900円/㎡ |
| 岩井駅 | 20,300円/㎡ |
| 富浦駅 | 21,600円/㎡ |
| 那古船形駅 | 38,950円/㎡ |
| 館山駅 | 34,200円/㎡ |
| 九重駅 | 10,600円/㎡ |
| 千倉駅 | 24,800円/㎡ |
| 千歳駅 | 8,450円/㎡ |
| 南三原駅 | 11,275円/㎡ |
| 和田浦駅 | 14,100円/㎡ |
| 江見駅 | 17,800円/㎡ |
| 太海駅 | 29,900円/㎡ |