千葉県鴨川市花房字上貫３９４番２外(安房鴨川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った千葉県鴨川市花房字上貫３９４番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

千葉県鴨川市花房字上貫３９４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鴨川市花房字上貫３９４番２外
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離安房鴨川、2,500m
地積201㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の戸建住宅の散在する比較的新興の住宅地域である。市全体での供給の希少性もあって地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測幹線道路背後の比較的新興の住宅地域で、今後も戸建住宅中心の住宅地域として熟成していくものと予測する。新規住宅地の供給が少ないこともあって、地価水準は若干の上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR外房線の鴨川市及び周辺市町村の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は地縁性の強い土地柄であり鴨川市内に居住する第一次取得者層が過半を占める。他市からの転入者は、別荘地やリタイア層の需要が若干見られる程度である。他方、市内の取得者層については、景気悪化を受けて住宅需要は下落局面にあったがここにきて上昇に転じてきている。土地は400万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因温暖な気候と亀田総合病院等の高度医療施設も充実しており、高齢化が進む外房地域にあって相対的に地価相場は高い。

伊藤正行氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正行
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農地もみられる住宅地域で、沿岸地域からの転入需要から、不動産業者による造成宅地も散見される。地価は若干ではあるが上昇傾向にある
地域要因の将来予測農地も見られる住宅地域で、宅地開発が散見される。沿岸地域からの地元需要を中心とする宅地需要は今後も持続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鴨川市を中心に、南房総市、館山市を含むJR内房線・外房線の沿線に所在する住宅地域と判定した。需要者の中心は、鴨川市内居住者、周辺地域に地縁性を有する個人、隣接市等からの転入も見受けられる。地域は周辺に農地も多い住宅地域で、海抜も高く、海岸沿いの低地地域からの移転希望者も多く、宅地需要は上向きである。市場における需要の中心価格帯は、標準的画地面積で総額450万円前後と推察する。
一般的要因国道・県道沿いの大型店舗等は活況を呈しているが、旧市街の商業地の衰退傾向は否めない。住宅地の地価動向は地域によるブレがある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1199028
北緯 140度08724

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県鴨川市花房字安田７３番２外千葉県鴨川市横渚字上原１４７１番８千葉県安房郡天津小湊町内浦字下梅田４６５番１千葉県鴨川市坂東字大塚１３番８外千葉県鴨川市内浦字下梅田４６５番１

参考：近隣駅の地価相場

安房鴨川駅(地価相場 29,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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