千葉県鴨川市花房字安田７３番２外(安房鴨川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った千葉県鴨川市花房字安田７３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

千葉県鴨川市花房字安田７３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県鴨川市花房字安田７３番２外
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離安房鴨川、1,900m
地積1,454㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等のほか空地も存する路線商業地域
前面道路の状況北東12.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木聡氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木聡
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因についての特段の変動は認められない。
地域要因路線商業地域であり、店舗、事務所等が建ち並ぶ。地域要因の特別な変動は認められない。地域の土地需要は底堅く、地価は若干上昇傾向にある。
地域要因の将来予測店舗・事務所・作業所等の建ち並ぶ路線商業地域で、特別な地域要因の変動はなく、将来も現状を維持すると予測される。地価水準は、若干の上昇傾向と考察される。
市場の特性同一需給圏は、鴨川市を中心に、勝浦市、館山市、南房総市等の郊外路線、近隣、普通等の各商業地域と判定した。需要者層の中心は、自動車関連店舗、チェーン店型小売店舗、ホームセンター、飲食店等と考えられる。本標準地は、路線商業地域に所在し、底堅い需要があると考察され、僅かながら価格の上昇傾向が見られる。需要価格帯の中心は、取引の目的、属性、業種等が様々で把握は困難であるが、土地単価で概ね30，000円／㎡を上回る程度と見られる。
一般的要因市の人口は減少傾向が継続しているものの、宅地供給は地勢的要因から限定的であり、商業地の地価は概ね横這い乃至若干の上昇傾向と考察される。

伊藤正行氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正行
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来の近隣商業地域は衰退は否めないが、路線沿いの商業集積の高い地域は、顧客の集客力が高く、潜在的な店舗需要は底堅い。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに大型店舗、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域で、顧客の集客力も高い地域である。地域内の宅地の売買は希であるが、潜在的店舗需要により、地価は若干の上昇を伴い推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、鴨川市を中心に、館山市、南房総市等の路線商業地域及び近隣商業地域等と判定した。地域は県道沿いに自動車関連店舗、ホームセンター、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域で、需要者の中心は路線沿いに出店している業種と類似する法人等である。地域は集客の期待される幹線沿いに存し、テナント需要も底堅い。取引は少なく事情も介在し、需要の中心価格帯は把握し難いが、土地単価で㎡当たり3．3万円前後と考えられる。
一般的要因国道・県道沿いの大型店舗等は活況を呈しているが、旧市街の商業地の衰退傾向は否めない。住宅地の地価動向は地域によるブレがある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1199028
北緯 140度08724

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県鴨川市貝渚字東台７７９番３外千葉県鴨川市横渚字上原１４７１番８千葉県安房郡天津小湊町内浦字下梅田４６５番１千葉県鴨川市坂東字大塚１３番８外千葉県鴨川市内浦字下梅田４６５番１

参考：近隣駅の地価相場

安房鴨川駅(地価相場 29,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード