千葉県鴨川市横渚字沼里１１１２番１外(安房鴨川駅・太海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,700円
2017年01月01日に行った千葉県鴨川市横渚字沼里１１１２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県鴨川市横渚字沼里１１１２番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 安房鴨川、100m |
| 地積 | 118㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗が立ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松島孝悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅東側の繁華性の乏しい既存商業地域であることから、特段の変化は見られず、新規出店等も見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域として、特別な地域要因の変動はなく、将来も現状を維持すると予測される。地価水準は若干の上昇傾向にあると考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね鴨川市及び周辺市町村における近隣商業、郊外路線商業、普通商業等の各地域で、需要者は個人事業主及び市内の中小企業等が中心であるが、一般に商業地の取引は低調である。商業施設の郊外化、大型化の影響を受けて、駅周辺における商業施設は衰退傾向にある。中心価格帯は、業種、取引目的、規模等の取引の多様性の影響を受けて把握することは困難であるが、土地単価で概ね40，000円／㎡程度が中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 温暖な気候と亀田総合病院等の高度医療施設も充実しており、高齢化が進む外房地域にあって相対的に地価相場は高い。 |
鈴木聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 商業的中心は、駅西口方面であり、本標準地が所在する東口方面については、底堅くはあるものの、若干、発展可能性が乏しいものと考察される。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に関する特別な変動はなく、駅前商業地域として小売店舗が建ち並ぶ。当該現状は将来も持続すると予測される。地価水準は、若干の上昇傾向と考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鴨川市、勝浦市、館山市等における、近隣商業、商住混在、普通商業、郊外路線商業等の各地域と判定した。中心となる需要者は、個人事業主、市内企業等と考察した。郊外型、路線型大規模店舗に商況が移りつつある状況において、駅利用者の減少等も原因として、駅周辺における集客力は低調と考察される。需要価格帯の中心は、取引目的、属性、業種等が様々で把握は困難であるものの、土地単価で概ね40，000円／㎡弱程度が中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 鴨川市の人口は依然として減少傾向であるが、宅地供給は地勢的要因から限定的であり、商業地の地価は概ね横這い乃至若干の上昇傾向と考察される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度105099 北緯 140度1033524 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
千葉県鴨川市横渚字田丸３９９番２千葉県鴨川市貝渚字和合２８３５番２２千葉県鴨川市横渚字上原１４７１番８千葉県鴨川市横渚字沼里１１０２番４千葉県鴨川市前原字稲荷町２３１番外千葉県安房郡天津小湊町内浦字下梅田４６５番１千葉県鴨川市広場字渚ノ谷１１９３番９千葉県鴨川市坂東字大塚１３番８外千葉県鴨川市内浦字下梅田４６５番１
参考：近隣駅の地価相場
安房鴨川駅(地価相場 29,900円/㎡)太海駅(地価相場 29,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード