西那須野駅 近隣地価情報
28,900円
栃木県那須塩原市にある宇都宮線西那須野駅の地価相場は28,900円/㎡(95,537円/坪)です。
西那須野駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は28,900円/㎡(95,537円/坪)で、最高値は28,900円/㎡(95,537円/坪)、最低値は47,300円/㎡(156,363円/坪)です。
西那須野駅近隣不動産の地価詳細
西那須野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西那須野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約44m | 70,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約239m | 99,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約239m | 47,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い旧来からの商業地域で、周辺の街路整備等も実施されたが、人通りは少なく、商況は依然として低迷し、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。中心市街地の商況は依然として低迷しており、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由駅周辺では店舗等の部分貸しが見られ、アパート等も立地しているが、近隣地域は自用の店舗併用住宅等の自己業務用不動産としての需要が中心で、容積率を十分に活用しない土地利用が中心であり、収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向が見られ、本件では収益価格は低位に試算された。よって、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永井 正義 |
| 約285m | 43,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約285m | 28,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約438m | 33,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約599m | 69,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約599m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約901m | 46,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約901m | 28,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地郊外の周辺地域においては、農地が開発され宅地化が進行しつつあるが、対象地は古い分譲地であり、地域要因に大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測郊外の分譲地で、周辺地域においては農地が宅地に転換されつつある。近隣地域内は既に住宅が立ち並んでおり、熟成していることから当面は現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由対象地は居住の快適性を重視する住宅地にあるが、戸建住宅地として純化しており、画地面積も狭いため駐車場確保が困難で、賃貸市場は未成熟である。周辺にはアパート等の賃貸物件も散見されるが、自用での利用が支配的であるため収益価格の査定は断念した。よって比準価格を標準とし、単価と総額との関連、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：澤 光彦 |
| 約1,110m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,220m | 55,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,469m | 38,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,469m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,567m | 41,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,567m | 26,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市場の特性に変動はないが、当該地域に対する需要は低迷し、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の閑静な住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、大規模公園に近く住環境良好な戸建住宅を主とする住宅地域である。周辺にはアパート等の土地利用も見られるが、後記のとおり、対象標準地は画地規模が小さく賃貸アパートの建設想定が現実的ではないことから収益価格は試算し得なかった。当該地域は自己使用の住宅建設目的の土地取引が中心の地域であることから、取引の実態を反映し実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 圭一 |
| 約1,625m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,716m | 50,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,716m | 30,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,716m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
西那須野駅近隣不動産マップ
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西那須野駅の関連情報
西那須野駅の近隣駅の地価相場
| 宇都宮線野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| 宇都宮線那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| 宇都宮線矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 宇都宮線片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 宇都宮線蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 宇都宮線氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| 東武鬼怒川線新藤原駅 | 27,400円/㎡ |
| 東武鬼怒川線鬼怒川公園駅 | 27,400円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン龍王峡駅 | 22,350円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)豊原駅 | - |
| JR烏山線鴻野山駅 | 13,700円/㎡ |
| 東武鬼怒川線鬼怒川温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン川治温泉駅 | - |
| ほっとスパ・ライン川治湯元駅 | - |
| JR烏山線仁井田駅 | 13,700円/㎡ |
| JR烏山線下野花岡駅 | 37,700円/㎡ |
| 東武鬼怒川線小佐越駅 | 27,400円/㎡ |
宇都宮線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| 東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| 蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| 白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東鷲宮駅 | 68,250円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 古河駅 | 46,100円/㎡ |
| 野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| 宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| 氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| 蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| 片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| 矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| 那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |