栃木県那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２(西那須野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,900円

2017年01月01日に行った栃木県那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,900円/㎡としました。

栃木県那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２
住居表示 
価格28,900円/㎡
交通施設、距離西那須野、900m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地郊外の周辺地域においては、農地が開発され宅地化が進行しつつあるが、対象地は古い分譲地であり、地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測郊外の分譲地で、周辺地域においては農地が宅地に転換されつつある。近隣地域内は既に住宅が立ち並んでおり、熟成していることから当面は現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は那須塩原市及び大田原市全域において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は那須塩原市居住者であるが、周辺市町からの流入も見られる。近隣地域周辺において積極的な宅地供給が行われており、居住環境は良好であるが、周辺地域の供給圧力も強く、選別化の傾向は著しい。土地は500∼1，300万円程度、新築戸建は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格28,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れる住宅地域であるが、南部の国道400号周辺の新興住宅地等との選別化・競合等により、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、那須塩原市の旧西那須野町を中心とし、周辺市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内に居住及び通勤する一次取得者層が大半を占めるが、圏外からの転入者も見られる。駅からの接近性にも優れる閑静な住宅地域であるが、郊外部を中心とした旺盛な宅地供給により、需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。
一般的要因那須塩原市の人口は微減傾向が続いている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8799768
北緯 139度9948264

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県那須郡西那須野町下永田３丁目１１７２番１２栃木県那須郡西那須野町南町４番５４８栃木県那須郡西那須野町下永田１丁目９９３番２外１筆栃木県那須郡西那須野町扇町１番１２６栃木県那須塩原市末広町６４番７０栃木県那須塩原市永田町８２８番栃木県那須塩原市南町４番５４８栃木県那須塩原市関谷字日の出１６９８番１３栃木県那須塩原市西朝日町９４６番１外

参考：近隣駅の地価相場

西那須野駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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