栃木県那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５(西那須野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,500円

2017年01月01日に行った栃木県那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,500円/㎡としました。

栃木県那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須塩原市高柳字関谷道東２番１１５
住居表示 
価格26,500円/㎡
交通施設、距離西那須野、1,600m
地積211㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市場の特性に変動はないが、当該地域に対する需要は低迷し、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした郊外の閑静な住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は那須塩原市南部を中心として、概ね那須塩原市及び隣接市内の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は当該圏域内に居住及び通勤する住宅一次取得者である。那須塩原市南部の住宅地需要は、西那須野駅東側エリアを中心に堅調であるが、郊外部の地価水準が低廉であること等から中小規模の開発分譲地が多く、供給圧力はやや強めである。取引の中心となる価格帯は土地で10百万円以下、新築戸建で25百万円程度である。
一般的要因当市では、郊外部を中心に土地取引が活発で件数は増加傾向にあるが、市街地の地価は下げ止まっておらず、下落基調が続いている。

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格26,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に大きな変化を認めないが、昨今の景気の回復基調等を受けて下落幅は縮小してきている。
地域要因の将来予測郊外の分譲住宅地域で、同質的な一般住宅が連たんし、熟成度は高い。地域要因に格別の変化はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。選別化・競合等の中で、地価の下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は那須塩原市の旧西那須野町を中心とし、周辺市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、圏域内に居住または通勤する一次取得者層であるが、圏外からの流入者も見られる。郊外部を中心に旺盛な宅地供給がなされており、居住環境が良好ではあるものの、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。
一般的要因那須塩原市の人口は微減傾向が続いている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度897183
北緯 139度9912619

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西那須野駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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