岡本駅 近隣地価情報
53,100円
栃木県宇都宮市にある宇都宮線岡本駅の地価相場は53,100円/㎡(175,537円/坪)です。
岡本駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,000円/㎡(168,595円/坪)です。
岡本駅近隣不動産の地価詳細
岡本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岡本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約984m | 64,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣住民を顧客とする商業地域として一定の商況を維持しており、市場の特性に変動はなく、地価は下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理済の準幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ郊外の商業地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の小売店舗を中心とする商業地域で、自己使用の店舗建設目的での土地取引が主たる地域である。近隣地域及び周辺地域においては賃貸用の店舗等も見られるものの、土地価格に見合う家賃水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に試算されたものと判断する。したがって、取引の実態を反映した実証的な比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：遠藤 圭一 |
| 約1,158m | 21,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因成熟した工業団地である。北関東自動車道インターチェンジ周辺の新規の工業団地（栃木県南及び隣接県）との競合により需要が低迷している。 地域要因の将来予測当地域は国道4号を地域内幹線街路とする平出工業団地（内陸型）内の工業地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国道4号を主要幹線街路とする内陸型の工業地域（工業団地）で、自用の工場・倉庫等が中心である。自社工場の建設等を目的とする中、大規模工場地であり、貸し倉庫、工場等は少ない。よって、価格決定に際しては、近隣地域の地域の特性及び取引の状況、単価と総額の関連の適否、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：茂垣 雅德 |
| 約1,383m | 64,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,383m | 63,900円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,383m | 44,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因を変化させる行政の動き、大型開発等は特になく、周辺地域における整備進捗により需要は弱含みで推移、地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測旧来からの熟成した住宅地域であり、現状のまま推移するものと見られる。需要は周囲の利便性、居住快適性に富む住宅団地より低位であり、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由周囲にはアパート等の収益物件は稀に散見される程度であり、自己の戸建住宅としての利用が需要の中心となっている地域である。画地規模としてもアパートの敷地としては小規模であり、投資額を回収できるだけの規模、市場が備わっていない状況である。よって類似性、価格牽連性を有する複数の取引事例より試算した比準価格の信頼度を重視し、単価と総額の関連を考慮した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 秀生 |
| 約1,383m | 55,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧河内町の区画整然とした快適性に優れた住宅団地であるが、周辺宅地の供給増等により若干下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は旧河内町の区画整然とした居住性の高い住宅団地であり、当分の間この住環境を維持すると予想する。周辺地域の宅地供給等もあって、地価は若干下落傾向である。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした熟成度の高い住宅団地であり、アパート等の収益物件はなく、自用目的での取引が中心の地域である。よって、市場参加者の市場性を反映した数多くの取引事例から試算した信頼性が高く、実証的な比準価格を標準とし、さらに、代表標準地との均衡を考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大川 崇夫 |
| 約1,383m | 70,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,383m | 55,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,383m | 70,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,383m | 33,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,383m | 25,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,383m | 54,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,383m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,531m | 60,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,619m | 98,700円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,619m | 64,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,619m | 79,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,619m | 161,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,619m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな地域要因の変動は特にない。なお、地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。 地域要因の将来予測当地域は熟成した大規模分譲住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は郊外部に位置する分譲住宅地域で、自用の低層戸建住宅が取引の中心である。戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域で、居住の快適性、行政的規制（用途地域等）等により一棟貸しを含め貸家の需要、供給が一般化していないため比準価格のみの試算となった。価格決定に際しては、単価と総額の関連の適否、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：茂垣 雅德 |
| 約1,619m | 81,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,619m | 64,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,619m | 58,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
岡本駅近隣不動産マップ
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岡本駅のチェックポイント
近くを流れる河川として天上川・住吉川・要玄寺川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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岡本駅の関連情報
岡本駅の近隣駅の地価相場
| 宇都宮線宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| 宇都宮線宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 東武宇都宮線東武宇都宮駅 | 91,500円/㎡ |
| JR烏山線下野花岡駅 | 37,700円/㎡ |
| 東武宇都宮線南宇都宮駅 | 85,500円/㎡ |
| 宇都宮線氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| JR日光線鶴田駅 | 80,000円/㎡ |
| JR烏山線仁井田駅 | 13,700円/㎡ |
| 東武宇都宮線江曽島駅 | 66,800円/㎡ |
| JR烏山線鴻野山駅 | 13,700円/㎡ |
| 東武宇都宮線西川田駅 | 36,600円/㎡ |
| 宇都宮線雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮線蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| JR烏山線大金駅 | 13,700円/㎡ |
| 東武宇都宮線安塚駅 | 40,150円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線多田羅駅 | 20,700円/㎡ |
| JR烏山線小塙駅 | 19,300円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線市塙駅 | 16,250円/㎡ |
| JR日光線鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| 宇都宮線片岡駅 | 13,150円/㎡ |
宇都宮線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 土呂駅 | 212,500円/㎡ |
| 東大宮駅 | 103,000円/㎡ |
| 蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| 白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 新白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 久喜駅 | 111,000円/㎡ |
| 東鷲宮駅 | 68,250円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 古河駅 | 46,100円/㎡ |
| 野木駅 | 38,200円/㎡ |
| 間々田駅 | 34,350円/㎡ |
| 小山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小金井駅 | 37,750円/㎡ |
| 自治医大駅 | 36,700円/㎡ |
| 石橋駅 | 39,900円/㎡ |
| 雀宮駅 | 39,650円/㎡ |
| 宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| 氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| 蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| 片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| 矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 野崎駅 | 12,500円/㎡ |
| 西那須野駅 | 28,900円/㎡ |
| 那須塩原駅 | 41,300円/㎡ |
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |