栃木県宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３(岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,100円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。

栃木県宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市下岡本町字釜井台３７４４番３
住居表示 
価格53,100円/㎡
交通施設、距離岡本、2,100m
地積240㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格53,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動は特にない。なお、地価は下げ止まり感があり、安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は熟成した大規模分譲住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市北東部、宇都宮環状道路背後の住宅地域である。主な需要者は市内在住の居住者（主に一次取得者層）が中心である。宇都宮市の郊外部・土地区画整理済の地域等には新規分譲地が多く見られ、供給は比較的多く競合物件が多い。当地域内はほぼ熟成した住宅地域で選好性が低い。需要の中心は土地1，200万∼1，500万円程度、新築戸建住宅2，700万∼3，000万円程度である。
一般的要因個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格53,100円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因旧河内町市街地の南端に位置する熟成した住宅地域で、居住環境が良好な上、宇都宮環状道路に近く利便性が優れることから、需要が高まっている。
地域要因の将来予測開発造成後年数が経過した大規模住宅団地として熟成が進み、変動要因は少なく、当面現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市北東部の旧河内町を中心とする住宅地域、需要者の中心は宇都宮市に居住及び通勤する一時取得者層である。需給動向は、やや熟成の進んだ大規模住宅団地であるが、宇都宮環状道路北側に位置していて旧宇都宮市街地に近く利便性が良好であることから、合併後需要はわずかに高まっている。土地は1，200万円∼1，500万円程度、戸建住宅は2，700万円∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし上昇地点も出てきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5964716
北緯 139度9259278

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県稲敷郡河内村片巻字上８５４番栃木県河内郡河内町大字下岡本字釜井台１９９３番６栃木県河内郡河内町大字下岡本字釜井台４２６４番１栃木県河内郡河内町大字下岡本字釜井台１９８２番３栃木県宇都宮市吉野２丁目４７番３栃木県河内郡河内町大字下岡本字釜井台４１７０番栃木県河内郡河内町大字下岡本字釜井台３７４４番３栃木県宇都宮市下川俣町字前原２０６番２９外４筆栃木県宇都宮市御幸ケ原町字祝神１２４番３３

参考：近隣駅の地価相場

岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード