栃木県宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７(岡本駅・宝積寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,300円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,300円/㎡としました。

栃木県宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市中岡本町字鳥沢２６６３番１７
住居表示 
価格44,300円/㎡
交通施設、距離岡本、1,500m
地積184㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

秀生氏による調査レポート

不動産鑑定士秀生
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因を変化させる行政の動き、大型開発等は特になく、周辺地域における整備進捗により需要は弱含みで推移、地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測旧来からの熟成した住宅地域であり、現状のまま推移するものと見られる。需要は周囲の利便性、居住快適性に富む住宅団地より低位であり、地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、合併前の旧河内町を含む宇都宮市北東部の地域である。需要者は宇都宮市北東部地域の居住者をはじめ市内へ通勤している周辺市町居住者を中心としている。居住環境は比較的良好であるものの、近隣地域はやや古いタイプの住宅地域であるため、岡本駅西土地区画整理事業を含めた周辺地域の住宅街区の整備により、近隣地域内の需要は弱含みである。土地のみで1000万円前後、新築戸建住宅で3000万円程度が中心となる。
一般的要因大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格44,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域で、大きな地域要因の変動は特にない。地域における地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧河内町市街地の住宅地域の圏域。需要者の中心は宇都宮市・周辺市町へ通勤する一次取得者層である。当地域は熟成した住宅地域で、岡本駅西地区の土地区画整理事業の進行とともに新規の戸建分譲地との競合・選別化が顕著で、当地域の需要は弱含みとなっている。当地域は土地1，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となる。
一般的要因雇用・所得環境の改善により増税で減少した個人消費は持ち直しつつある。輸出の減少がやや見られるが、国内景気は緩やかな回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度610614
北緯 139度9448459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)宝積寺駅(地価相場 46,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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