栃木県宇都宮市中岡本町字並塚３７１５番７５(岡本駅・宝積寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,600円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市中岡本町字並塚３７１５番７５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,600円/㎡としました。

栃木県宇都宮市中岡本町字並塚３７１５番７５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市中岡本町字並塚３７１５番７５
住居表示 
価格55,600円/㎡
交通施設、距離岡本、2,800m
地積276㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格55,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 旧河内町の区画整然とした快適性に優れた住宅団地であるが、周辺宅地の供給増等により若干下落傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域は旧河内町の区画整然とした居住性の高い住宅団地であり、当分の間この住環境を維持すると予想する。周辺地域の宅地供給等もあって、地価は若干下落傾向である。
市場の特性 同一需給圏は、旧河内町を中心とする宇都宮市北東部の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市及びその周辺に居住もしくは通勤する一次取得者層である。当該地域は区画整然とした熟成度の高い住宅団地であり、需要は比較的安定しているが、周辺地域での宅地供給も多く、地価は若干弱含みである。土地は1，300万円∼1，800万円程度、新築戸建で3，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因 県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点が増えてきているが、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変化は無いが、郊外の分譲地なので、中心への需要回帰等で、需要が弱含みである。
地域要因の将来予測郊外型の大規模分譲住宅地域であり地域要因に特別な変動はない。今後の特色は現状程度と見込まれるが、需要が市街地の中心に向かう傾向があるので、当面の地価は下落気味に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は合併前の旧河内町を含む、概ね宇都宮市である。需要者の中心は宇都宮市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。乗用車利用が多い圏域であり、方面別に強めの地縁的選好性が認められる。県庁所在地を含む成熟した圏域で需給動向は比較的安定しているが、県都心への回帰現象や選別化の傾向が見られる。同種の一戸建建売住宅の総額は2，000万円∼4，000万円位で、全体的にはやや下落である。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度610614
北緯 139度9448459

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)宝積寺駅(地価相場 46,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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