栃木県宇都宮市平出工業団地８番２(岡本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,600円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市平出工業団地８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

栃木県宇都宮市平出工業団地８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市平出工業団地８番２
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離宇都宮、5,400m
地積14,614㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場等が建ち並ぶ国道沿線の工業団地
前面道路の状況北東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した工業団地である。北関東自動車道インターチェンジ周辺の新規の工業団地（栃木県南及び隣接県）との競合により需要が低迷している。
地域要因の将来予測当地域は国道4号を地域内幹線街路とする平出工業団地（内陸型）内の工業地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は栃木県内の内陸型の工業地域である。中∼大規模の工場地が存する。需要者の中心は自用の工場・倉庫等の用地取得を目的とする全国展開をする大企業等である。地域内の画地規模は10，000㎡を超える画地が多いが、営業拠点や物流施設の再編等から工場閉鎖（撤退）が見られ、新規の立地（取得）は乏しく停滞感が強い。取引が少なく中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因円安・企業収益の改善により製造業等の国内における設備投資は増加傾向にある。高速道路網の整備等によりIC周辺への投資が顕著に見られる。

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因内陸型の工業団地に所在し、地域要因に特別な変動はない。地価はやや弱含んで推移したが、需要に持ち直しの傾向も見られ、概ね安定化傾向にある。
地域要因の将来予測宇都宮市中心部に近く、利便性等が良好な内陸型の工業団地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、栃木県を中心とする内陸型の工業地域。需要者の中心は各種製造業者等の法人。平出工業団地は、宇都宮市中心部に近く、新4号バイパス等へのアクセスも良好で、利便性が良好な内陸型の工業団地として熟成し、昨今の県内経済の状況等から需要に持ち直しの傾向も見られ、需給関係は概ね安定化傾向にある。取引される規模や価格帯は各々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。県内経済は緩やかに回復しているものの、一部に弱さが見られ、先行きは不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度58855550000001
北緯 139度9388027

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岡本駅(地価相場 53,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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