石和温泉駅 近隣地価情報
43,300円
山梨県笛吹市にあるJR中央本線(東京～塩尻)石和温泉駅の地価相場は43,300円/㎡(143,140円/坪)です。
石和温泉駅を中心とした2,000m圏内の不動産50件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は49,800円/㎡(164,628円/坪)で、最高値は37,200円/㎡(122,975円/坪)、最低値は94,500円/㎡(312,396円/坪)です。
石和温泉駅近隣不動産の地価詳細
石和温泉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 石和温泉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約324m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約619m | 67,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約619m | 37,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石和町中心市街地に隣接するが、需要者の選別がより広域的になっているため、地価は依然弱含みである。 地域要因の将来予測石和町中心市街地に隣接する既存の住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由石和町の中心市街地に隣接する住宅地域である。自己使用の戸建住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。居住の便益性及び快適性を重視する住宅地域であり、地価水準は、代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、市場性を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 和彦 |
| 約649m | 112,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約649m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約681m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約681m | 32,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,008m | 43,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ホテルや旅館の宿泊需要の回復が見られる一方、郊外型の大規模小売店舗に顧客が流出しており、商業地の地価は弱含み傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由低層の店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域に位置する。収益価格が比準価格と比較して低位に試算されているが、収益性が低く土地価格に見合うだけの賃料を授受できないためである。市場参加者である地元企業等は、自己使用目的が中心であるため、収益性よりも実際の取引市場の状況をふまえて売買の意思決定を行う傾向が強い。したがって、比準価格を中心に収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 慶 |
| 約1,145m | 68,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ロードサイド型店舗が建ち並び、核店舗となる大型商業施設も存する。国道20号からのアクセスの良さもあり、商況は概ね堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由近年、ロードサイド型店舗用地では定期借地権設定方式での出店が多く、自己使用を目的とした土地の取引は少ないが、類似性の高い事例は得られた。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に試算された。本件においては、周辺商業地の需給状況を反映した比準価格と収益価格を関連づけ、単価と総額との関係を考慮のうえ、代表標準地との検討及び前年公示価格からの推移を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：窪田 修 |
| 約1,219m | 94,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「尾張一宮」駅東部の住宅地需要は底堅い動きが見受けられ、環境面での良否により、地価の二極化が進んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は周辺に農地等も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後未利用地を中心にミニ開発が更に進み、熟成した住宅地域を形成していくものと思われる。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域であることから、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、指定基準地価格並びにここ半年間の動向及び市場経済動向等を勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 肇 |
| 約1,219m | 76,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,222m | 45,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 61,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 40,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 50,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 41,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 42,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 41,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 27,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 69,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 76,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 48,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 39,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 34,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 41,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 40,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 46,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 25,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 30,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 4,450円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,222m | 5,330円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,222m | 40,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 17,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 32,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 42,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,222m | 59,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 25,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 48,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 47,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 40,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 63,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,222m | 65,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,467m | 72,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,504m | 29,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,537m | 38,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,634m | 34,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石和温泉街に近い既成の住宅地域である。小学校等からやや離れていることから人気はいまひとつで需要は弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由笛吹市北部を代表する別荘等も散見される既成の住宅地域である。アパート等の収益物件も存するが二階建て程度の低層利用が中心で、収益性を発揮し得ず、収益価格は比準価格より低位に試算され説得力に乏しい。比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映し類似性のある住宅地の取引事例を基礎としており信頼性が高い。以上から、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 武則 |
| 約1,634m | 24,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,924m | 31,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,924m | 29,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,925m | 37,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
石和温泉駅近隣不動産マップ
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石和温泉駅の関連情報
石和温泉駅の近隣駅の地価相場
| JR中央本線(東京～塩尻)春日居町駅 | 36,400円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| JR身延線善光寺駅 | 44,800円/㎡ |
| JR身延線金手駅 | 51,300円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)山梨市駅 | 34,250円/㎡ |
| JR身延線南甲府駅 | 46,200円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| JR身延線甲斐住吉駅 | 45,250円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)東山梨駅 | 36,400円/㎡ |
| JR身延線国母駅 | 46,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)勝沼ぶどう郷駅 | 20,800円/㎡ |
| JR身延線常永駅 | 44,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)塩山駅 | 31,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| JR身延線小井川駅 | 38,550円/㎡ |
| JR身延線東花輪駅 | 35,400円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)甲斐大和駅 | - |
| JR中央本線(東京～塩尻)塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| JR身延線甲斐上野駅 | 29,150円/㎡ |
| JR身延線芦川駅 | 29,150円/㎡ |
JR中央本線(東京～塩尻)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 相模湖駅 | 30,500円/㎡ |
| 藤野駅 | 66,500円/㎡ |
| 上野原駅 | 66,900円/㎡ |
| 四方津駅 | 40,200円/㎡ |
| 梁川駅 | 40,100円/㎡ |
| 鳥沢駅 | 40,100円/㎡ |
| 猿橋駅 | 62,000円/㎡ |
| 大月駅 | 63,800円/㎡ |
| 初狩駅 | 43,500円/㎡ |
| 笹子駅 | 27,700円/㎡ |
| 甲斐大和駅 | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 塩山駅 | 31,000円/㎡ |
| 東山梨駅 | 36,400円/㎡ |
| 山梨市駅 | 34,250円/㎡ |
| 春日居町駅 | 36,400円/㎡ |
| 酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| 竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| 塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| 韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| 新府駅 | 46,050円/㎡ |
| 穴山駅 | 23,400円/㎡ |
| 日野春駅 | 17,750円/㎡ |
| 長坂駅 | 20,900円/㎡ |
| 小淵沢駅 | 18,100円/㎡ |
| 信濃境駅 | - |
| 富士見駅 | 23,700円/㎡ |
| すずらんの里駅 | 23,700円/㎡ |
| 青柳駅 | 91,200円/㎡ |
| 茅野駅 | 54,000円/㎡ |
| 上諏訪駅 | 49,900円/㎡ |
| 下諏訪駅 | 46,750円/㎡ |
| 岡谷駅 | 45,850円/㎡ |
| みどり湖駅 | 50,950円/㎡ |
| 川岸駅 | 45,000円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |
| 信濃川島駅 | 25,000円/㎡ |
| 小野駅 | - |
| 塩尻駅 | 42,350円/㎡ |