山梨市駅 近隣地価情報


34,250円

山梨県山梨市にあるJR中央本線(東京~塩尻)山梨市駅の地価相場は34,250円/㎡(113,223円/坪)です。

山梨市駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は31,950円/㎡(105,619円/坪)で、最高値は36,400円/㎡(120,330円/坪)、最低値は34,100円/㎡(112,727円/坪)です。

山梨市駅近隣不動産の地価詳細

山梨市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

山梨市駅
からの距離
価格 詳細
約119m34,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県山梨市上神内川字幸ノ神852番1

地域要因

JR山梨市駅徒歩圏内で、周辺には農地等の空閑地も介在する住宅地域であるが、実需の減退から開発気運は低調に推移している。

地域要因の将来予測

山梨市中心部に存する既成の一般住宅地域である。特に目立った変動はなく、当面は現状維持するものと予測される。実需の低迷から、地価の下落基調が継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるが、空閑地の有効利用は進まず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は低位に試算された。一方、土地取引は、自己居住目的が中心となっており、周辺地域において規範性の高い取引事例を収集し得た。よって、現実の不動産市場に立脚した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地からの検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野 淳一

不動産鑑定評価

約119m61,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:山梨県山梨市上神内川字一丁田1224番7外

地域要因

集客力に乏しい駅前商業地域である。郊外の大型店へ顧客が流出傾向にあり商況は冴えず衰退化傾向で地価水準は下落基調にある。

地域要因の将来予測

山梨市駅に近い既存の商業地域である。郊外の大型店舗へ顧客は流出しており商況は冴えない。特に目立った変動はなく当面は現状維持するものと予測される。商況の低迷から地価の下落基調は当面続くものと予測する。

価格決定の理由

商業事業者向けの賃貸市場は低迷しており、空室も目立つ。供給過剰で投下資本に見合う賃料が得られないのが実情であることから、収益価格は低位に試算された。各手法の適用にあたり活用した資料等は量・質共に十分であり相対的信頼性は同程度である。以上より、現実の需給関係を反映し信頼性も高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係を考慮し、更に周辺標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大澤 昇

不動産鑑定評価

約119m35,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山梨県山梨市上神内川字宮ノ前980番2

不動産鑑定評価

約470m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県山梨市下神内川字大番匠35番5

不動産鑑定評価

約678m39,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山梨県山梨市万力字大代812番4内

地域要因

国道のバイパスである西関東道路の影響で、商況は低迷しており、実需は弱く、地価水準は下落基調にある。

地域要因の将来予測

国道沿いの商業地域である。特に目立った変動はなく当面は現状維持するものと予測される。商況は依然として低迷しており、地価は下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

商業事業者向けの賃貸市場は低迷しており、空き店舗・事業所も目立つ。供給過剰で投下資本に見合う賃料が得られないのが実情であることから、収益価格は低位に試算された。各手法の適用にあたり活用した資料等は量・質共に十分であり相対的信頼性は同程度である。以上より、現実の需給関係を反映し信頼性も高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係を考慮し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大澤 昇

不動産鑑定評価

約1,002m5,150円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:塩山、13,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県東山梨郡牧丘町牧平字川西643番

不動産鑑定評価

約1,002m42,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:医院
他交通機関:塩山、4,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:山梨県東山梨郡牧丘町窪平字西仲田69番

不動産鑑定評価

約1,175m16,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山梨県山梨市上石森字塚越1386番外

不動産鑑定評価

約1,374m36,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県山梨市小原西字今田1086番

地域要因

山梨市内では比較的利便性に恵まれた住宅地域であるが、実需の減退から地価水準は、依然として下落傾向が継続している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。周辺にアパート等の賃貸物件は散見されるが、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は低位に試算された。一方、土地取引は、自己居住目的が中心となっており、周辺地域において規範性の高い取引事例を収集し得た。よって、現実の不動産市場に立脚した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野 淳一

不動産鑑定評価

約1,374m43,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:山梨県山梨市小原西字八王子762番16

不動産鑑定評価

約1,374m70,500円/㎡

調査年:1997年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山梨県山梨市小原西字野際850番2外

不動産鑑定評価

約1,829m31,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東山梨、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県山梨市小原東字西久保267番2

地域要因

市中心部から離れ、利便性にやや劣る住宅地域である。周辺には農地等の空閑地も目立つが、実需の減退から開発気運は低調に推移している。

地域要因の将来予測

周辺には農地等の空閑地も介在する住宅地域である。特に目立った変動はなく、当面は現状維持するものと予測される。実需の低迷から、地価の下落基調が継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるが、対象不動産の画地規模により収益価格の試算は断念した。一方、土地取引は、自己居住目的が中心となっており、周辺地域において規範性の高い取引事例を収集し得た。よって、現実の不動産市場に立脚した比準価格をもって鑑定評価額とするのが妥当と判断し、更に代表標準地からの検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野 淳一

不動産鑑定評価

約1,829m13,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:畑
他交通機関:東山梨、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:山梨県山梨市小原東字東二本木1104番2

不動産鑑定評価

約1,950m28,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県山梨市歌田字樋口255番1

不動産鑑定評価

約2,094m13,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:塩山、11,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県東山梨郡三富村下釜口字中道下306番1

不動産鑑定評価

約2,094m8,600円/㎡

調査年:2004年
利用現況:民宿
他交通機関:塩山、21,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県東山梨郡三富村川浦字上広瀬1819番147

不動産鑑定評価

約2,094m11,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:塩山、13,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県東山梨郡三富村徳和字松原799番1

不動産鑑定評価

約2,149m21,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:春日居町、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県笛吹市春日居町桑戸字梅木田526番

地域要因

既成の農家住宅や一般住宅を中心とする農家住宅地域で、転入者も少なく地元に地縁、血縁関係を有する者に需要は限定され、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

笛吹市北部を代表する旧来からの農家住宅が多い住宅地域である。近隣地域は、賃貸物件への需要も乏しく、賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算できなかった。実際の市場で成立した類似性の高い取引事例を基礎とする比準価格は信頼性も高く説得力を有する。以上から、信頼性の高い比準価格を採用し、周辺標準地との均衡にも留意の上、前年の地価公示価格からの推移並びに今後の需給動向等も検討に加え、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森本 武則

不動産鑑定評価

約2,149m35,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:春日居町、460m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:山梨県笛吹市春日居町桑戸字五反田702番1

地域要因

県道沿いに位置する在来の商業地域であり、特に目立った新規出店等も見受けられず、引き合いは低調であり、地価水準は弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

商況の冴えない商業地域で、土地価格に見合う収益は見込めない状況であり、収益価格は低位に試算された。又、テナント向け賃貸物件の実需は全般的に弱く、収益資料の収集にも限界があり、収益価格の相対的な規範性は劣る。以上より、本件では市場の実態を反映し信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、更には昨今の不動産市場の動向等を考量して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齋藤 渡

不動産鑑定評価

約2,304m25,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東山梨、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県山梨市七日市場字金山641番1

不動産鑑定評価

約2,920m22,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県笛吹市一宮町田中字東田449番1

不動産鑑定評価

約3,089m32,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:春日居町、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県笛吹市春日居町加茂字梅ノ木田107番

不動産鑑定評価

約3,196m35,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:金融機関
他交通機関:春日居町、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:山梨県笛吹市春日居町熊野堂字藤木沢242番1

不動産鑑定評価

約3,340m20,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県笛吹市一宮町北都塚字前河原479番

不動産鑑定評価

約3,699m34,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:石和温泉、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県笛吹市春日居町鎮目字小島田147番11

地域要因

石和温泉街に近い既成の住宅地域である。小学校等からやや離れていることから人気はいまひとつで需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

笛吹市北部を代表する別荘等も散見される既成の住宅地域である。アパート等の収益物件も存するが二階建て程度の低層利用が中心で、収益性を発揮し得ず、収益価格は比準価格より低位に試算され説得力に乏しい。比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映し類似性のある住宅地の取引事例を基礎としており信頼性が高い。以上から、信頼性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森本 武則

不動産鑑定評価

約3,699m24,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:石和温泉、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山梨県笛吹市春日居町鎮目字宮ノ前1539番4

不動産鑑定評価

約3,735m20,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山梨県笛吹市一宮町中尾字川又124番3

地域要因

農家住宅も見られる地域で、また需要者の選別がより広域的で、近隣地域は選別外となっていることから、地価は依然弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一宮北小学校まで比較的近いが、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないので、収益価格は試算しなかった。地価水準は代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 和彦

不動産鑑定評価

約3,897m23,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県笛吹市一宮町金田字東畑町1123番2

地域要因

小中学校に比較的近いが、農家住宅も見られる地域で、また需要者の選別がより広域的で、選別外となっていることから、地価は依然弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一宮西小学校及び一宮中学校に比較的近いが、アパート等の収益物件はほとんど見られず、自己使用目的の取引が中心で、賃貸市場が形成されていないので、収益価格は試算しなかった。地価水準は代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小川 和彦

不動産鑑定評価

約3,914m18,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東山梨、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:山梨県山梨市堀内字梨ノ木406番外

不動産鑑定評価

約3,915m29,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:春日居町、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:山梨県笛吹市春日居町国府字大中寺154番1外

不動産鑑定評価

山梨市駅近隣不動産マップ

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JR中央本線(東京~塩尻)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡
相模湖駅30,500円/㎡
藤野駅66,500円/㎡
上野原駅66,900円/㎡
四方津駅40,200円/㎡
梁川駅40,100円/㎡
鳥沢駅40,100円/㎡
猿橋駅62,000円/㎡
大月駅63,800円/㎡
初狩駅43,500円/㎡
笹子駅27,700円/㎡
甲斐大和駅-
勝沼ぶどう郷駅20,800円/㎡
塩山駅31,000円/㎡
東山梨駅36,400円/㎡
春日居町駅36,400円/㎡
石和温泉駅43,300円/㎡
酒折駅49,700円/㎡
甲府駅51,300円/㎡
竜王駅45,600円/㎡
塩崎駅42,850円/㎡
韮崎駅41,350円/㎡
新府駅46,050円/㎡
穴山駅23,400円/㎡
日野春駅17,750円/㎡
長坂駅20,900円/㎡
小淵沢駅18,100円/㎡
信濃境駅-
富士見駅23,700円/㎡
すずらんの里駅23,700円/㎡
青柳駅91,200円/㎡
茅野駅54,000円/㎡
上諏訪駅49,900円/㎡
下諏訪駅46,750円/㎡
岡谷駅45,850円/㎡
みどり湖駅50,950円/㎡
川岸駅45,000円/㎡
辰野駅25,100円/㎡
信濃川島駅25,000円/㎡
小野駅-
塩尻駅42,350円/㎡