山梨県山梨市小原東字西久保２６７番２(東山梨駅・山梨市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,000円

2017年01月01日に行った山梨県山梨市小原東字西久保２６７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

山梨県山梨市小原東字西久保２６７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県山梨市小原東字西久保２６７番２
住居表示 
価格31,000円/㎡
交通施設、距離東山梨、500m
地積197㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士小野淳一
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から離れ、利便性にやや劣る住宅地域である。周辺には農地等の空閑地も目立つが、実需の減退から開発気運は低調に推移している。
地域要因の将来予測周辺には農地等の空閑地も介在する住宅地域である。特に目立った変動はなく、当面は現状維持するものと予測される。実需の低迷から、地価の下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、山梨市中心部を中心に山梨市全域に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、市内在住の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。山梨市中心部からやや離れ、周辺には農地等の空閑地も介在しているが、少子高齢化による実需の減退から開発気運は低調に推移している。尚、中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度までである。
一般的要因第一次産業を主要産業とする山梨市においては、人口減少及び高齢化が進展しており、宅地に対する実需は減退傾向にある。

大澤昇氏による調査レポート

不動産鑑定士大澤昇
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地への接近性に劣る既存の住宅地域である。格別の変動要因はなく、地価の弱含みは依然として続いている。
地域要因の将来予測周辺には農地等も目立つ郊外の住宅地域である。特に目立った変動はなく、当面は現状維持するものと予測される。実需の低迷から地価の下落基調は当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、山梨市及び隣接市を含む住宅地域である。需要者の中心は、周辺エリア内に勤務先を有する一次取得者層である。市街地との接近性にやや劣る住宅地域であり、空閑地が目立つが、周辺地域にて目立った開発は見受けられない。利便性にやや劣ることから需給関係は低迷している。需要の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で600万円前後、土地建物総額で2，100万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因山梨市においては、過去一年間で人口が減少、高齢化率は上昇し県平均を上回っている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6976323
北緯 138度6956935

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県山梨市七日市場字稲荷窪道下７０６番山梨県山梨市小原東字東二本木１１１３番外山梨県山梨市小原西字八王子７４２番４山梨県山梨市小原西字野際８５０番２外山梨県東山梨郡牧丘町牧平字川西６４３番山梨県東山梨郡牧丘町窪平字西仲田６９番山梨県東山梨郡三富村下釜口字中道下３０６番１山梨県東山梨郡三富村徳和字松原７９９番１山梨県山梨市小原東字西久保２１４番６

参考：近隣駅の地価相場

東山梨駅(地価相場 36,400円/㎡)山梨市駅(地価相場 34,250円/㎡)塩山駅(地価相場 31,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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