番田駅 近隣地価情報
112,000円
神奈川県相模原市中央区にあるJR相模線番田駅の地価相場は112,000円/㎡(370,247円/坪)です。
番田駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は112,000円/㎡(370,247円/坪)で、最高値は107,000円/㎡(353,719円/坪)、最低値は116,000円/㎡(383,471円/坪)です。
番田駅近隣不動産の地価詳細
番田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 番田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約985m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約985m | 82,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約985m | 105,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約985m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR相模線上溝駅徒歩限界圏内の住宅地域で、他の主要沿線と比較すると地価に割安感があり、一定の需要はあるが、地価は若干の下落基調で推移。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域である。生活利便性等でやや劣り、上溝駅までは徒歩限界圏内、番田駅にほど近い。地域に特段の影響を与える要因は無いが利便性の悪さから、地価は若干の下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅と共同住宅等が混在しているが、自用目的の取引が中心である。収益物件は最寄駅徒歩限界圏、賃料収入上限等の制約により、地主の遊休地有効活用以外では採算が取れないケースが殆どである。従って、市場における取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、さらに代表標準地からの検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 孝憲 |
| 約985m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約985m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約985m | 83,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,349m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした良好な住宅地である。JR横浜線、相模線双方利用可能であるため、一定の需要があり価格は横這いで推移している。 地域要因の将来予測街区は区画整然としており、県道沿いにはスーパー・専門店等の店舗もあり、今後も熟成した住宅地域として推移していくものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は駅より遠い住宅地のため、賃貸需要は少ない。また、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。現実の取引に基づいた実証的な比準価格は信頼性が高い。住宅地は快適性・利便性を基礎にした価格形成であるため、収益性に基礎を置いた収益価格は信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記の如く鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 義男 |
| 約1,381m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,384m | 93,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,452m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,735m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に位置する既成住宅地域であり一定の住宅地需要がある。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面は現在と同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移している。 価格決定の理由駅徒歩圏に位置する一般住宅を中心とした既成住宅地域である。付近はアパ−ト等の収益物件も見られるが自己所有や利用を目的とした資産保有等が主体となっており、収益性よりも居住の快適性、生活利便性等を優先する地域である。したがって、取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡及び市場分析の結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相澤 貴之 |
| 約1,780m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,812m | 159,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,946m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,946m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下溝駅から徒歩圏であるが、相模線沿線ということで生活利便性にやや劣る地域であり、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅のほかに空地などが見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと思われる。地価については、相模線沿線は需要が弱く、当面下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅が中心の地域であり、賃貸アパートも散見されるが、賃貸需要が弱く、賃貸市場が成熟していないため、収益価格は低位に試算された。生活の快適性や利便性が求められる地域であることから、実証性があり説得力を有する取引事例から求められた比準価格を重視し、低位に抑えられた収益価格は参考程度に留め、代表標準地を規準した価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 慎一郎 |
| 約1,995m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,995m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR相模線沿線の徒歩圏の住宅地域に所在し、地域の住宅熟成度は高くない。地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は原当麻駅から徒歩圏に所在し、区画整然とした街路に一般住宅が建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域である。地価は横ばい傾向にあり、当面継続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格に比較し収益価格が低く試算されたが、これは対象不動産の属する地域が一般住宅の多い住宅地域である為、収益性よりも居住性及び快適性を重視する傾向にあるエンドユーザーの志向などが反映されたものと判断される。よって、実際の取引であり実証的且つ市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格も比較考量したうえで、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前川 賢治 |
| 約1,995m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,995m | 77,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
番田駅近隣不動産マップ
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番田駅の関連情報
番田駅の近隣駅の地価相場
| JR相模線上溝駅 | 146,000円/㎡ |
| JR相模線原当麻駅 | 126,000円/㎡ |
| JR相模線下溝駅 | 153,500円/㎡ |
| JR横浜線矢部駅 | 178,000円/㎡ |
| JR横浜線淵野辺駅 | 157,000円/㎡ |
| JR相模線南橋本駅 | 166,000円/㎡ |
| JR横浜線相模原駅 | 162,000円/㎡ |
| JR横浜線古淵駅 | 169,500円/㎡ |
| JR横浜線橋本駅 | 167,000円/㎡ |
| JR相模線相武台下駅 | 153,500円/㎡ |
| 京王相模原線多摩境駅 | 164,500円/㎡ |
| 小田急線小田急相模原駅 | 201,000円/㎡ |
| 小田急線相武台前駅 | 185,000円/㎡ |
| 小田急線相模大野駅 | 203,000円/㎡ |
| JR横浜線相原駅 | 149,500円/㎡ |
| 小田急江ノ島線東林間駅 | 215,000円/㎡ |
| JR横浜線町田駅 | 265,000円/㎡ |
| 京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
| JR相模線入谷駅 | 159,000円/㎡ |
| 小田急線座間駅 | 138,000円/㎡ |