矢野口駅 近隣地価情報
212,000円
東京都稲城市にあるJR南武線矢野口駅の地価相場は212,000円/㎡(700,826円/坪)です。
矢野口駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は215,000円/㎡(710,743円/坪)で、最高値は212,000円/㎡(700,826円/坪)、最低値は207,000円/㎡(684,297円/坪)です。
矢野口駅近隣不動産の地価詳細
矢野口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 矢野口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約180m | 207,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約180m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約429m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約429m | 234,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接している既存商店街は住宅地への移行が進行中であるが、当該地域は低層住宅地域として熟成しており特段の変動要素は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から信頼性のある取引事例が得られたため比準価格の説得力は高い。一方、2中専地域に存しアパート等の賃貸住宅も多い地域であるが、既存地主による遊休地の有効活用が主で、第三者に対する賃貸目的での取引は少数であり、地域の賃料水準は土地価格に見合う水準には達していないものとみられる。以上より比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江沢 正彦 |
| 約429m | 225,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は居住の快適性を重視する低層住宅地域に存する。周辺には賃貸マンションやアパートも見られるが、取引は自己使用目的が主で、収益価格と地価との関連性は低い。よって比準価格を重視し収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大川 好昭 |
| 約429m | 226,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約429m | 215,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約429m | 229,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約429m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約429m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約534m | 195,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約534m | 205,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約534m | 209,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約756m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京都稲城市に近く、小中規模の一般住宅が多い地域である。最寄駅は徒歩圏域にあり、細分化が可能な地域であるため、根強い需要がある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因等の変動要因は特に見られない。地価は地域要因や需給関係等を反映して、強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅からの接近性、地域の類似性が高い取引事例から得た比準価格は実証的で規範性が高い。一方、標準的使用や最有効使用の観点から戸建住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、地価に見合う賃料水準が形成されておらず、収益性を発揮出来ないこと等から低位に試算された。収益性よりも居住環境を重視する住宅地域であるので、比準価格を標準とし、収益価格も考慮して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長畑 正子 |
| 約931m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、標準地は居住の快適性等を重視する低層住宅地域に存する。取引は自己使用目的が主であり、収益価格と地価との関連性は低い。よって比準価格を採用し収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大川 好昭 |
| 約931m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約931m | 205,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約931m | 187,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約969m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測交通利便性が比較的良好な既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸アパート・マンション等の収益物件も散見される程度で、最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域として自己使用目的の住宅取引が中心で、土地価格と賃料水準が乖離しているため収益価格がやや低位に試算された。収益性よりも快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討に踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牧野 愛公 |
| 約969m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
矢野口駅近隣不動産マップ
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矢野口駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「京王閣競輪場」があるため、土地の用途によっては京王閣競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては京王閣競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
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矢野口駅の関連情報
矢野口駅の近隣駅の地価相場
| 京王相模原線京王よみうりランド駅 | 212,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩川駅 | 275,000円/㎡ |
| JR南武線稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| JR南武線稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 京王線西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 京王相模原線稲城駅 | 218,500円/㎡ |
| 京王線飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 京王線調布駅 | 359,500円/㎡ |
| 西武多摩川線競艇場前駅 | 242,000円/㎡ |
| JR南武線中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| JR南武線南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 京王線布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 西武多摩川線白糸台駅 | 285,000円/㎡ |
| 小田急線読売ランド前駅 | 206,000円/㎡ |
| 京王線多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 西武多摩川線是政駅 | 240,000円/㎡ |
| 京王線国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 小田急線生田駅 | 199,000円/㎡ |
| 小田急線百合ヶ丘駅 | 216,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |