二本松駅 近隣地価情報


38,850円

福島県二本松市にあるJR東北本線(黒磯~利府・盛岡)二本松駅の地価相場は38,850円/㎡(128,429円/坪)です。

二本松駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,975円/㎡(125,537円/坪)で、最高値は45,300円/㎡(149,752円/坪)、最低値は29,100円/㎡(96,198円/坪)です。

二本松駅近隣不動産の地価詳細

二本松駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

二本松駅
からの距離
価格 詳細
約122m30,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市市海道101番2

不動産鑑定評価

約188m45,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市本町2丁目57番

地域要因

駅に近い旧来からの商店街であるが、周辺に核となる商業施設が乏しく、商業繁華性は低下している。

地域要因の将来予測

旧来からの県道沿いの既成商業地域であるが、郊外型大型店舗等に顧客を奪われ空店舗も散見され、商況は依然低迷している。地価はここ数年、緩やかな下落傾向で推移しているが、長期的な動向は不透明である。

価格決定の理由

市内商業地の取引は少ないが、比準価格は同一県道沿いの事例を中心に試算したもので、現実の需給動向を反映しており、説得力は高い。一方で標準地は間口に対して奥行の長い画地で、レイアウト面や復興需要等に伴う建物建築費上昇により、事業収支の観点から投資額に見合った商業用建物の想定が困難なため、収益価格は試算しない。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:舩山 克彦

不動産鑑定評価

約334m39,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:治療室兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市本町1丁目56番

地域要因

市内住宅地の市場が回復傾向にある中、2極化も進行しており、傾斜地で地勢の劣る本地域の競争力は低下している。周辺で直近の土地取引は少ない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

自用目的での取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性の高い取引事例を収集できた。一方、周辺にはアパートも見られるが、復興需要等に伴う建物建築費上昇により、投資額に見合った賃貸住宅の想定が困難なため、収益価格は試算しない。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、自用目的での取引事例に基づく比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とも概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:舩山 克彦

不動産鑑定評価

約619m40,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福島県二本松市若宮2丁目197番

不動産鑑定評価

約718m45,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市若宮2丁目156番14

地域要因

中心市街地に比較的近い閑静な住宅地域で、潜在的な需要は根強く人気のエリアであるが、若宮地区は現在、売物件が少ない状況にある。

地域要因の将来予測

県道須賀川二本松線南側背後の中心市街地に比較的近接する住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。被災者の移転需要は落ちつきを見せ始めているが、地価は暫くは上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。一方で、比準価格は代替競争関係にある類似性のより高い取引事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、不動産市場を反映して現実的で説得力を有する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、二本松市内住宅地の需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:舩山 克彦

不動産鑑定評価

約754m38,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市亀谷2丁目230番

地域要因

旧来からの既成商業地域であるが、周辺に核となる商業施設が乏しく、空店舗が目立つなど繁華性は低下している。近年は住宅への転用も見られる。

地域要因の将来予測

中心商業地域の東方に位置する既成商業地域であるが、新規大型店等に顧客を奪われ収益の低下が著しく、やや衰退傾向にある。地価はここ数年、緩やかな下落傾向で推移しているが、長期的な動向は不透明である。

価格決定の理由

市内商業地の取引は少なく採用した事例も広域に渡るが、現実の需給動向を反映しており、比準価格の信頼性は高い。一方で、復興需要等に伴う建物建築費上昇により、事業収支の観点から投資額に見合った商業用建物の想定が困難なため、収益価格は試算しない。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、周辺市町村の既成商業地域の市場動向等も勘案して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:舩山 克彦

不動産鑑定評価

約854m40,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市向原259番16

不動産鑑定評価

約962m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市郭内1丁目11番3

不動産鑑定評価

約1,480m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福島県二本松市根崎1丁目68番4

不動産鑑定評価

約1,868m9,650円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福島県二本松市関1番1外

不動産鑑定評価

約2,219m28,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市表1丁目150番62

地域要因

区画整然とした住宅団地であり、既に建物が建ち並び熟成度は高く、特段の変化は見られない。他の住宅団地等とも競合し、需要が分散している。

地域要因の将来予測

郊外の住宅団地であるが、地域に影響を及ぼす特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持して推移すると予測する。被災者の移転需要は落ちつきを見せ始めているが、地価は暫くは上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

戸建住宅主体の住宅団地内に位置し、賃貸市場は未成熟で適切な賃料水準の把握ができないため、収益価格は試算しない。一方で、比準価格は代替競争関係にある類似性のより高い取引事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、不動産市場を反映して現実的で説得力を有する。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とも均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:舩山 克彦

不動産鑑定評価

約2,353m36,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:安達、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県安達郡安達町油井字屋戸3番8

不動産鑑定評価

約2,487m15,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市平石高田3丁目350番6

不動産鑑定評価

約2,709m37,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:安達、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県安達郡安達町油井字道田12番6

不動産鑑定評価

約2,827m29,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:安達、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福島県二本松市油井字福岡40番3外

地域要因

商業施設の集積度が高まり、同一需給圏における競争力は向上している。

地域要因の将来予測

郊外型店舗が集積する路線商業地で、背後では宅地開発が進み住宅地の分譲が進んでいる。景気の回復と背後地の住宅地の増加に伴い、地価は上昇するものと予測する。

価格決定の理由

自用物件が殆どで商業用途の賃貸市場が成熟していないため収益価格は試算しなかった。同一需給圏内の商業地の取引自体が少ないものの、競合性や代替性に着目し要因比較の可能な取引事例を広域的に収集し、取引事例比較法を適用して比準価格を求めた。市場の需給動向を適正に反映していると判断する。地域的類似性のある公示地が存しないため、他の標準地からの規準はできなかったが、市場動向を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 健次

不動産鑑定評価

約3,339m37,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:安達、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県安達郡安達町油井字谷地102番17

不動産鑑定評価

約3,339m29,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:安達、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市油井字谷地102番17

不動産鑑定評価

約3,608m21,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:杉田、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県二本松市杉田町2丁目88番1外

不動産鑑定評価

二本松駅近隣不動産マップ

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JR東北本線(黒磯~利府・盛岡)の地価相場

黒磯駅23,900円/㎡
高久駅23,900円/㎡
黒田原駅17,400円/㎡
豊原駅-
白坂駅38,550円/㎡
新白河駅36,350円/㎡
白河駅40,800円/㎡
久田野駅8,700円/㎡
泉崎駅11,915円/㎡
矢吹駅23,700円/㎡
鏡石駅23,750円/㎡
須賀川駅35,600円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡
日和田駅44,100円/㎡
五百川駅19,400円/㎡
本宮駅16,100円/㎡
杉田駅45,100円/㎡
安達駅33,750円/㎡
松川駅12,000円/㎡
金谷川駅23,500円/㎡
南福島駅52,100円/㎡
福島駅55,900円/㎡
東福島駅40,900円/㎡
伊達駅28,900円/㎡
桑折駅24,000円/㎡
藤田駅16,640円/㎡
貝田駅9,280円/㎡
越河駅-
白石駅20,750円/㎡
東白石駅14,200円/㎡
北白川駅37,200円/㎡
大河原駅37,200円/㎡
船岡駅34,850円/㎡
槻木駅21,300円/㎡
岩沼駅41,800円/㎡
館腰駅53,900円/㎡
名取駅63,600円/㎡
南仙台駅65,500円/㎡
太子堂駅111,000円/㎡
長町駅128,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
東仙台駅66,500円/㎡
岩切駅50,500円/㎡
新利府駅49,950円/㎡
利府駅42,500円/㎡
陸前山王駅50,550円/㎡
国府多賀城駅50,550円/㎡
塩釜駅42,500円/㎡
松島駅28,000円/㎡
愛宕駅28,000円/㎡
品井沼駅12,500円/㎡
鹿島台駅21,500円/㎡
松山町駅22,500円/㎡
小牛田駅22,500円/㎡
田尻駅14,000円/㎡
瀬峰駅8,900円/㎡
梅ケ沢駅10,300円/㎡
新田駅9,100円/㎡
石越駅15,700円/㎡
油島駅12,535円/㎡
花泉駅22,900円/㎡
清水原駅14,500円/㎡
有壁駅7,700円/㎡
一ノ関駅41,100円/㎡
山ノ目駅41,100円/㎡
平泉駅21,250円/㎡
前沢駅18,500円/㎡
陸中折居駅11,800円/㎡
水沢駅35,700円/㎡
金ケ崎駅20,100円/㎡
六原駅20,500円/㎡
北上駅36,900円/㎡
村崎野駅31,700円/㎡
花巻駅30,450円/㎡
花巻空港駅12,750円/㎡
石鳥谷駅18,600円/㎡
日詰駅30,700円/㎡
紫波中央駅30,700円/㎡
古館駅35,300円/㎡
矢幅駅38,650円/㎡
岩手飯岡駅58,000円/㎡
仙北町駅65,800円/㎡
盛岡駅65,900円/㎡