福島県二本松市本町１丁目５６番(二本松駅・安達駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,300円

2017年01月01日に行った福島県二本松市本町１丁目５６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,300円/㎡としました。

福島県二本松市本町１丁目５６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県二本松市本町１丁目５６番
住居表示 
価格39,300円/㎡
交通施設、距離二本松、450m
地積276㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況治療室兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、店舗、公共施設等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東7.1m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格39,200円/㎡
個別的要因北東及び南東沿いの角地であり、選好性は比較的良好であるが、個別的要因に変動はない。
地域要因市内住宅地の市場が回復傾向にある中、2極化も進行しており、傾斜地で地勢の劣る本地域の競争力は低下している。周辺で直近の土地取引は少ない。
市場の特性同一需給圏は二本松市中心部及び周辺の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者を主として、被災者による動きも一部認められる。市中心部住宅地では被災者需要の継続や低金利政策等を反映して土地需要は依然堅調であるが、傾斜地で地勢の劣る本地域の競争力はやや弱く、地価が大きく上昇するまでの強い需要には至っていない。土地は700∼1，100万円程度、新築の戸建てで2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内景気は一部に弱めの動きが見られるものの、基調としては緩やかに回復。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。

佐藤忠信氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤忠信
価格39,300円/㎡
個別的要因北東道路及び角地の優位性を有している。その他、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因地域内の地勢、画地の配置状況等により需給は低位。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、二本松市内中心部及び周辺の住宅地域。需要者の中心は市内居住者を主に被災者が含まれる。不動産市場は、被災者需要が落ち着きつつある一方、低金利に後押しされた潜在的需要が回復基調にある。本地域は駅や本町地区商店街に近い利便性を有しているが駐車場等の利用が多く、傾斜性地勢であること等から物件の動きは弱いものと見られる。土地は700万円∼1000万円、新築戸建で2000万円∼2300万円程度が需要の中心と見られる。
一般的要因緩やかな景気回復を背景に雇用・所得環境は堅調を維持している。一方、人口減少・高齢化等による先行き不安から節約志向が高まっている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度592524
北緯 140度4355674

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県二本松市茶園２丁目２６０番２福島県二本松市本町２丁目７９番１福島県二本松市郭内１丁目１９番３福島県二本松市亀谷１丁目２２９番福島県二本松市郭内１丁目１１番３福島県二本松市向原２５９番１６福島県二本松市茶園１丁目７２番８外福島県二本松市根崎１丁目６２番福島県二本松市若宮２丁目１９７番

参考：近隣駅の地価相場

二本松駅(地価相場 38,850円/㎡)安達駅(地価相場 33,750円/㎡)杉田駅(地価相場 45,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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