福島県二本松市本町２丁目５７番(二本松駅・安達駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,300円

2017年01月01日に行った福島県二本松市本町２丁目５７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,300円/㎡としました。

福島県二本松市本町２丁目５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県二本松市本町２丁目５７番
住居表示 
価格45,300円/㎡
交通施設、距離二本松、250m
地積433㎡
形状(1.0:7.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅の中に銀行等が見られる既成商業地域
前面道路の状況北11.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

舩山克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士舩山克彦
価格45,200円/㎡
個別的要因間口に対して奥行の長い形状であるが、地域内においては標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い旧来からの商店街であるが、周辺に核となる商業施設が乏しく、商業繁華性は低下している。
地域要因の将来予測旧来からの県道沿いの既成商業地域であるが、郊外型大型店舗等に顧客を奪われ空店舗も散見され、商況は依然低迷している。地価はここ数年、緩やかな下落傾向で推移しているが、長期的な動向は不透明である。
市場の特性同一需給圏は二本松市及び隣接市町村の商業地域及び商住混在地域一円。需要者は個人事業者及び法人が主である。店舗経営者の高齢化、経営不振等から空店舗が見られ、また安達地区や若宮地区等の大型商業施設への顧客流出の影響を受け、土地需要は依然低調である。市内既成商業地の取引は少なく、取引価格・規模も区々で、需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難な状況にある。
一般的要因県内景気は公共・住宅投資が高水準で、個人消費も持ち直しつつあり、緩やかな回復基調。当市の人口は減少傾向、高齢化率も県平均を上回る。

佐藤忠信氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤忠信
価格45,400円/㎡
個別的要因間口が狭い奥行長大の画地で市場競争力は低い。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因駐車スペースが無い商店が殆どで郊外店への顧客流出が続いている。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測駅に近い県道沿いの既成商業地である。駐車場が無い小売店舗が殆どで郊外商業施設への顧客流出が常態化しており需要は停滞したままである。当面、現状を維持しつつ地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、二本松市及び本宮市内の商業地域。需要者の中心は地元の店舗経営者及び地縁性を有する法人である。本地域は、駐車場が無い小規模店舗が多く経営者の高齢化や後継者不足等の構造的要因を背景に衰退化が進行。油井地区や若宮地区等の郊外路線商業地への顧客流出が常態化している。住宅用地への転用も困難な奥行長大地が殆どで需要は依然として低調である。中心となる価格帯は、取引件数が少なく物件毎に個別性が強いため見出し難い状況にある。
一般的要因当市は人口減少率・高齢化率ともに高い割合で推移している。個人消費は緩やかな回復基調ながら、商業地域の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度591088
北緯 140度4355924

参考：該当物件周辺マップ

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福島県二本松市郭内１丁目１９番３福島県二本松市本町１丁目５７番２福島県二本松市亀谷１丁目２２９番福島県二本松市郭内１丁目１１番３福島県二本松市向原２５９番１６福島県二本松市茶園１丁目７２番８外福島県二本松市根崎１丁目６２番福島県二本松市若宮２丁目１９７番

参考：近隣駅の地価相場

二本松駅(地価相場 38,850円/㎡)安達駅(地価相場 33,750円/㎡)杉田駅(地価相場 45,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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