安積永盛駅 近隣地価情報
40,900円
福島県郡山市にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)安積永盛駅の地価相場は40,900円/㎡(135,206円/坪)です。
安積永盛駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,900円/㎡(135,206円/坪)で、最高値は66,500円/㎡(219,834円/坪)、最低値は40,900円/㎡(135,206円/坪)です。
安積永盛駅近隣不動産の地価詳細
安積永盛駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 安積永盛駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約228m | 37,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域南方の工場跡地に専門学校が移転予定となっており、今後の好影響が期待される。 地域要因の将来予測安積永盛駅や大型店に近接する住宅地域であり、現状維持的に推移すると予測。地域の広がりに欠け競争力は低位であるが、利便性を重視する需要が及び、地価は緩やかに上昇している。 価格決定の理由大学に近くアパート等もみられる住宅地域であるが、競争過多で家賃水準は低廉で、収益価格は低く求められた。しかし、収益性は重視されず、利便性が選好される自用目的の取引が市場の中心であり、阿武隈川近接の類似不動産の取引事例に基づく比準価格の信頼性は高く、競合する郊外住宅地域との地価バランスにも配慮し、収益価格は参考とし、比準価格と同額の上記価格を以って鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 禎夫 |
| 約228m | 47,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心部に比較的接近し、また、全般的な不動産市場の回復基調及び周辺地域の宅地開発等により、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測今後も一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として推移し、復興需要及び周辺地域の宅地開発等による不動産市場の回復基調を反映し、地価は上昇傾向にあると予測する。 価格決定の理由本地域はアパート等賃貸物件も若干見られるが、自用の戸建住宅が大部分で、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であり、また、画地規模及び行政的条件より事業収支に見合う賃貸物件を想定することが困難なため、収益価格は試算できなかった。よって、復興需要及び本地域の不動産市場動向の影響等を考慮し、また、代表標準地との検討も踏まえ、現実の取引事例より求めた実証的で信頼性のある比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安達 一夫 |
| 約313m | 44,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約534m | 33,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約534m | 34,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域においては目立った変化が見られないが、安積永盛駅前には近年店舗や事業所が進出している。 地域要因の将来予測事業所・工場の他、住宅・ホテル等も混在し、多様性が認められる。近年は周辺の国道4号線沿いや安積永盛駅付近に新規の店舗や事業所が見られる。価格水準は一般的要因の下で暫くはやや上昇基調で推移すると予測。 価格決定の理由取引事例比較法においては市内で住・商・工等用途の混在が見られる地域の取引事例を収集し、価格牽連性の高い事例を中心に試算しており、得られた比準価格は客観的で説得力を有するものである。一方で収益還元法においては賃貸事務所を想定して試算を試みたが、賃料水準が低いことから低位に試算された。本件は自己使用の事業所が支配的な地域で、賃貸収入目的での更地取引は限定的であるから、比準価格を重視、収益価格を参考とし、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安田 哲郎 |
| 約534m | 36,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工業用地としての利用に比して、住宅施設としての利用が多く見られ、取引も住宅並の価格のものが多い。 地域要因の将来予測工場、工場兼住宅の他に一般住宅、アパート等が存する工・住混在地域であるが、地域環境に影響を及ぼす特段の要因も見られないことから、現状を持続すると思われる。地価は、需給面から堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、中小規模の工場、事業所に共同住宅、一般住宅等が所在する工・住混在地域であるが、自用の土地に工場、事業所を建設するケースが殆どであり、工場、事業所としての賃貸物件は皆無で、賃貸市場は成立していない。拠って、収益価格は試算せず、地域の実情を反映した実証的な価格である比準価格を以って、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小橋 達夫 |
| 約599m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路南側背後の熟成した住宅地域で、細街路が多いが、病院や商業施設等への接近性は良好である。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測うねめ通りの南側背後に一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。生活利便施設等への接近性は良好で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由居住の快適性や生活利便性を重視する住宅地域で、収益性よりも自己使用目的での取引が支配的な地域である。周辺では細街路に接面する画地が多く、駐車場の確保の観点から合理的な共同住宅の想定が困難なため、収益還元法は適用できなかった。よって、現実の市場実態を反映し信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準として、生活環境良好な地域での不動産需給動向を十分に勘案し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 英之 |
| 約810m | 41,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約810m | 32,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約810m | 70,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,106m | 47,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,106m | 41,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,296m | 67,500円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,296m | 67,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,313m | 49,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,320m | 41,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,320m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,459m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部から離れるが、幹線道路や中学校、病院に近く利便性は比較的良好で、被災者による住宅建設などで需要が継続し、地価はやや上昇している。 地域要因の将来予測一般住宅を主とする戸建住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。周辺の郊外住宅団地や土地区画整理事業地等では被災者等による住宅建設により住宅地需要が好調で、地価水準はやや上昇するものと予測する。 価格決定の理由収益還元法は画地規模が小さく経済的に賃貸事業が成り立たないため、適用できなかった。自己使用目的での取引が支配的で、快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められる。従って、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準として、被災者を含む不動産需要者の動向や地域経済の状況を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 眞宏 |
| 約1,501m | 51,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,501m | 48,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,672m | 39,100円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,803m | 38,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,832m | 33,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路の幅員が狭く、不動産需給が改善している一方、市場回復の恩恵を受けにくい。 地域要因の将来予測付近に高校、大学が存して一定の需要が見込まれ、当面現状を維持して推移すると予測される。市街地とは河川で隔てられ街路条件も劣るが、市街地全般に需給逼迫感が高まり、地価は概ね横ばい圏にある。 価格決定の理由同一需給圏内での宅地取引が堅調な中、多数の最新の取引事例から信頼性の高い比準価格が求められた。近隣地域を形成するのは主に戸建住宅であり、高校や大学が近いためアパートも多いが、地主供給が多く土地価格に見合う賃貸市場が未成熟で収益価格は低位に求められた。快適性を重視する住宅地であるので、戸建住宅を目的として求められた比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大久保 元弘 |
安積永盛駅近隣不動産マップ
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安積永盛駅の関連情報
安積永盛駅の近隣駅の地価相場
| JR水郡線磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| JR水郡線谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| JR水郡線小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン舞木駅 | 35,550円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| JR水郡線川東駅 | 33,600円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)喜久田駅 | 49,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)安子ケ島駅 | 23,850円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン三春駅 | 29,050円/㎡ |
| JR水郡線泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)磐梯熱海駅 | 24,500円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン要田駅 | 33,900円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| JR水郡線川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)中山宿駅 | - |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |
JR水郡線の地価相場
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| 常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| 後台駅 | 31,750円/㎡ |
| 下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| 中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| 上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| 南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
| 額田駅 | 18,500円/㎡ |
| 河合駅 | 24,900円/㎡ |
| 谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| 常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| 常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| 瓜連駅 | 14,700円/㎡ |
| 静駅 | 15,800円/㎡ |
| 常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| 玉川村駅 | 22,900円/㎡ |
| 野上原駅 | 6,500円/㎡ |
| 山方宿駅 | 6,500円/㎡ |
| 中舟生駅 | 6,500円/㎡ |
| 下小川駅 | 4,200円/㎡ |
| 西金駅 | - |
| 上小川駅 | - |
| 袋田駅 | 12,200円/㎡ |
| 常陸大子駅 | 12,200円/㎡ |
| 下野宮駅 | 5,550円/㎡ |
| 矢祭山駅 | 19,950円/㎡ |
| 東館駅 | 18,000円/㎡ |
| 南石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城塙駅 | 20,800円/㎡ |
| 近津駅 | 24,450円/㎡ |
| 中豊駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城棚倉駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城浅川駅 | 21,400円/㎡ |
| 里白石駅 | 21,400円/㎡ |
| 磐城石川駅 | 23,200円/㎡ |
| 野木沢駅 | 16,750円/㎡ |
| 川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| 泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| 川東駅 | 33,600円/㎡ |
| 小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| 谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| 磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |