地域要因

公共施設が立地する閑静な住宅地域で当町では根強い人気がある。鏡石駅東口の区画整理地内で町による住宅地の造成・販売が再度予定されている。

地域要因の将来予測

駅東側の既成住宅地域。中学校が立地する閑静な地域性から当地域の住宅地に対する需要は根強いものがあるが供給が殆ど無い。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

当地域は自用の戸建住宅が大部分を占める住宅地域で、賃貸アパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず賃貸市場が熟成していないため収益還元法の適用を断念した。本件では、不動産市場の動きを勘案の上、対象標準地が快適性を重視する住宅地域に所在していることから、居住の快適性に基づく不動産市場の需給動向を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

居住の快適性や利便性に恵まれた住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られない。国道4号拡幅後の影響については予測がつかない。

地域要因の将来予測

国道4号西側に形成された閑静な住宅地域。良好な市部への接近性や低位な地価水準等により当地域の住宅地に対する需要が増加し供給が不足。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

町中心部に近接した自用の戸建住宅が大部分を占める住宅地域で、賃貸アパートも散見されるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず賃貸市場が熟成していないため収益還元法の適用を断念した。本件では、取引価格の趨勢等、市場の動きを勘案の上、対象標準地が快適性を重視する住宅地域に所在していることから、居住の快適性に基づく不動産市場の需給動向を反映した実証的な価格である比準価格をもって鑑定評価額と決定した。

地域要因

旧国道沿いの混在住宅地域である。隣接する須賀川市への交通アクセスも良好であり生活上の利便性に恵まれている。地域要因に格別の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

旧国道沿いの住宅地域で戸建住宅の他賃貸アパートも見られるが、自己所有地にアパートを建設するケースが多く収益物件としての土地利用が殆どないため収益性からの接近である収益還元法の適用を断念した。本件では、対象標準地が自己使用目的での取引が中心である住宅地域に所在していることから、取引価格の趨勢等を考慮し、市場の需給動向を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

市街化調整区域としての建築規制は受けるが、市街化区域と一体化した地域性が地価形成に反映され地価水準は比較的高い。

地域要因の将来予測

市街化区域に隣接した市街化調整区域内の住宅地域。都市計画法上の建築規制等は受けるものの地価が上昇傾向にある市街化区域との連坦性から当地域の地価は、当面、横這いで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域では自己使用目的での取引が支配的で、アパート等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用を断念した。本件では、市街化調整区域内の住宅地を取り巻く不動産市場の現状、対象標準地が市街化区域に隣接した地域に所在していること等を勘案し、自己使用目的での不動産取引の市場性を反映した実証性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

市街地中心部とは鉄道敷を介して位置する既成住宅地域であるが、郊外大型店舗に近い住宅地への選好性が強いこと等から、需要はやや低迷している。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見られず、当分の間は現状を維持して推移すると予測する。一般的要因等により、地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

アパート等の賃貸物件も見られるが、標準地は間口が狭く共同住宅を想定することが困難であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

周囲に水田が広がる農村集落で、隣接する地域で国道のバイパス工事が進行中であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は横這い傾向で推移。

地域要因の将来予測

当市南西部に位置する市街化調整区域の小規模農村集落で、法令上の規制等から、今後も当分の間は現状のまま推移すると思われる。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

郊外の農家住宅を主体とした集落地域であり、アパート等の収益物件は皆無で、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は試算しない。拠って、地域的特性等の類似した農家住宅地域の取引事例を適正に比較考量し、信頼性のある価格とした比準価格を中心とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。