福島県岩瀬郡鏡石町鏡沼１８７番(鏡石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,500円

2017年01月01日に行った福島県岩瀬郡鏡石町鏡沼１８７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。

福島県岩瀬郡鏡石町鏡沼１８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県岩瀬郡鏡石町鏡沼１８７番
住居表示 
価格27,500円/㎡
交通施設、距離鏡石、1,300m
地積342㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗が混在する旧国道沿いの住宅地域
前面道路の状況南東12.0m町道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因旧国道沿いの混在住宅地域である。隣接する須賀川市への交通アクセスも良好であり生活上の利便性に恵まれている。地域要因に格別の変動はない。
市場の特性同一需給圏は鏡石町市街地の住宅地域である。需要者は主として同一需給圏内外に居住する一次取得者である。近隣地域は旧国道沿いに一般住宅のほか店舗併用住宅やクリニック等も見られる町中心部近郊の住宅地域である。利便性に恵まれた地域であるため定着性が強く供給が殆ど見られない。土地は350㎡で950万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因宅地需要の増加に伴う転入者数の増加から人口の減少率は県平均に比較すると低い。しかし、高齢化率は平成28年に26％を超えた。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格27,500円/㎡
個別的要因競争力に変動を与える要因の変動はない。
地域要因近隣地域内では特段の変動は見られないが、県道背後地では住宅の建築が目立っている。近年、県道沿いの南側地域にはドラッグストアが出店した。
市場の特性同一需給圏は鏡石町と隣接市町の住宅地と判定。主な需要者は同圏域内の一次取得者と思料。郡山市、須賀川市等の住宅需要が波及し、町内の住宅需要及び価格の上昇が認められる。国道4号線西側背後の境・前山地区には区画整理により整然とした住宅地が存するも空地はほぼ無い。今後は鏡石駅東第1土地区画整理事業地の使用収益が開始される予定であるが、どの程度市場に供給されるかは不透明。戸建住宅用地の中心価格帯は総額500∼800万円程度である。
一般的要因人口減少は小幅だが、高齢化率の上昇圧力が強い。住宅地は土地不足で、鏡石駅東第1土地区画整理事業地内での使用収益開始が見込まれている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2608794
北緯 140度3512157

参考：該当物件周辺マップ

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福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字二夕通１０４番４福島県岩瀬郡鏡石町大字笠石字東２００番５福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字鏡沼１４６番２福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字不時沼３２０番外福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字五斗蒔町５６番２外福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字不時沼２７４番福島県岩瀬郡鏡石町五斗蒔町２３２番２福島県岩瀬郡鏡石町高久田２００番

参考：近隣駅の地価相場

鏡石駅(地価相場 23,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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