福島県岩瀬郡鏡石町岡ノ内４０１番(鏡石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,000円

2017年01月01日に行った福島県岩瀬郡鏡石町岡ノ内４０１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

福島県岩瀬郡鏡石町岡ノ内４０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県岩瀬郡鏡石町岡ノ内４０１番
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離鏡石、730m
地積350㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い住宅地域
前面道路の状況北西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因居住の快適性や利便性に恵まれた住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られない。国道4号拡幅後の影響については予測がつかない。
地域要因の将来予測国道4号西側に形成された閑静な住宅地域。良好な市部への接近性や低位な地価水準等により当地域の住宅地に対する需要が増加し供給が不足。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鏡石町市街地の住宅地域。需要者は主として同一需給圏内外に居住する一次取得者。近隣地域は国道4号西側に形成された閑静な住宅地域。国道4号及び鏡石I・Cへの接近性に優れており須賀川市等市部への通勤圏内にある。利便性・快適性に優れており、また、地価が市部に比較して低水準にあることから当地域の宅地に対する需要が増加した。土地は350㎡で870万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因宅地需要の増加に伴う転入者数の増加から人口の減少率は県平均に比較すると低い。しかし、高齢化率は平成28年に26％を超えた。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域であり、特に目立った変動は見られない。
地域要因の将来予測国道4号線の西側背後に位置し、町役場や小学校との接近性も良好で利便性と居住の快適性は均衡を得ている住宅地域である。近年の住宅地の需要により地価は暫くやや上昇基調で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は鏡石町を中心に隣接市町の住宅地に及ぶと判定。主な需要者は同圏域内の一次取得者と思料する。郡山市、須賀川市の住宅需要の増加は当町にも波及している。国道4号線西側に境土地区画整理事業による住宅地が存し、その他中小規模の宅地分譲も点在している。また、鏡石駅東第1土地区画整理事業地内で仮換地の使用収益が開始となる予定だが、どの程度市場に供給されるかは不透明。戸建住宅用地の中心価格帯は総額500∼800万円程度である。
一般的要因人口減少は小幅だが、高齢化率の上昇圧力が強い。住宅地は土地不足で、鏡石駅東第1土地区画整理事業地内での使用収益開始が見込まれている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2539687
北緯 140度3399308

参考：該当物件周辺マップ

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福島県岩瀬郡鏡石町大字笠石字東２００番５福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字鏡沼１８７番福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字不時沼３２０番外福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字五斗蒔町５６番２外福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字不時沼２７４番福島県岩瀬郡鏡石町五斗蒔町２３２番２福島県須賀川市大字小作田字荒町３６番１外

参考：近隣駅の地価相場

鏡石駅(地価相場 23,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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