福島県岩瀬郡鏡石町旭町３６５番(鏡石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,500円

2017年01月01日に行った福島県岩瀬郡鏡石町旭町３６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,500円/㎡としました。

福島県岩瀬郡鏡石町旭町３６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県岩瀬郡鏡石町旭町３６５番
住居表示 
価格22,500円/㎡
交通施設、距離鏡石、850m
地積398㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢吹博則氏による調査レポート

不動産鑑定士矢吹博則
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因公共施設が立地する閑静な住宅地域で当町では根強い人気がある。鏡石駅東口の区画整理地内で町による住宅地の造成・販売が再度予定されている。
地域要因の将来予測駅東側の既成住宅地域。中学校が立地する閑静な地域性から当地域の住宅地に対する需要は根強いものがあるが供給が殆ど無い。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鏡石町市街地の住宅地域である。需要者は主として鏡石町に居住する一次取得者である。近隣地域は鏡石駅東側に形成された既成住宅地域である。中学校や図書館等の施設が設けられた閑静な住宅地域であり根強い人気があるが住宅地として一般に利用可能な市街化区域の範囲が狭く宅地供給数が少ないため価格は強含みで推移している。土地は350㎡で800万円前後、新築の戸建住宅は2，300万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因宅地需要の増加に伴う転入者数の増加から人口の減少率は県平均に比較すると低い。しかし、高齢化率は平成28年に26％を超えた。

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格22,400円/㎡
個別的要因競争力に変動を与える要因の変動はない。
地域要因近隣地域においては特段の変動は無い。周辺では鏡石駅東第1土地区画整理事業地内において、仮換地の使用収益開始が間近である。
地域要因の将来予測近年は利便性が見直され、より駅に近い地域は新規の戸建分譲等により熟成が進み、鏡石駅東第1土地区画整理事業地も使用収益開始が間近である。周辺地の発展傾向から、地価水準は暫くやや上昇基調で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は鏡石町及び隣接市町の住宅地と判定。主たる需要者は同圏域内の一次取得者と思料する。郡山市、須賀川市の住宅需要の増加は当町にも影響を及ぼしている。境土地区画整理事業により国道4号線西側に区画整然とした住宅地が形成されており、ニーズが高い他、駅の南東側にも戸建分譲住宅の供給があり、更に鏡石駅東第1土地区画整理事業地内では徐々に使用収益が開始される予定。戸建住宅地の中心価格帯は土地で500∼800万円程度である。
一般的要因人口減少は小幅だが、高齢化率の上昇圧力が強い。住宅地は土地不足で、鏡石駅東第1土地区画整理事業地内での使用収益開始が見込まれている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2461946
北緯 140度3464138

参考：該当物件周辺マップ

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福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字二夕通１０４番４福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字鏡沼１８７番福島県岩瀬郡鏡石町大字久来石字小栗山５７１番外福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字不時沼３２０番外福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字五斗蒔町５６番２外福島県岩瀬郡鏡石町大字笠石字豊郷２３１番福島県岩瀬郡鏡石町大字鏡田字不時沼２７４番福島県岩瀬郡鏡石町五斗蒔町２３２番２

参考：近隣駅の地価相場

鏡石駅(地価相場 23,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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