勿来駅 近隣地価情報
27,900円
福島県いわき市にあるJR常磐線(取手～いわき)勿来駅の地価相場は27,900円/㎡(92,231円/坪)です。
勿来駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,837円/㎡(108,552円/坪)です。
勿来駅近隣不動産の地価詳細
勿来駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 勿来駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約377m | 34,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。街区、街路の整然とした住宅地域として、割安な価格水準にあり、需要増は続いている。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、地域要因の変化は小さいと予測する。市場での流通物件不足を背景に、地価は上昇したが、市南部地区は移転需要が少なくなってきており、地価上昇は徐々に落ち着くものと予測する。 価格決定の理由市最南部に位置する熟成した戸建住宅地域で、賃貸市場の熟成度は低く、投資採算性等の観点から収益還元法は適用できなかった。快適性を中心に利便性も考慮し、市場での取引価格の水準を指標に購入意思を決定することが一般的で、比準価格の規範性は高い。移転需要により土地取引は多く、取引価格はこれを反映して上昇している。よって、市場動向を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：白井 久幸 |
| 約511m | 23,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因奥行が長い画地が多い古くからの住宅地域であり、土地区画整理事業済みの地域等に比べ需要は低調である。 地域要因の将来予測海岸に近い、古くからの住宅地域で、当分の間は現状持続と予測する。間口に比べ奥行が長い画地が多い地域で選好性が低く、今後は、移転需要の漸減に伴い概ね安定的に推移に向かうものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする既存住宅地域で、自己の居住目的での取引が大半であり、取引価格は周辺で成立した価格を指標として決定される傾向が強く、類似の取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。自己使用目的の取引が支配的で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 和彦 |
| 約577m | 32,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約577m | 31,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約877m | 14,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約877m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,468m | 34,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市南部の既成市街地内の住宅地域であり需要は低迷していたが、移転需要の拡大により価格は上昇している。 地域要因の将来予測空き地が多く残された区画整然とした住宅地であり、震災後も格別の動きは見られない。移転需要が波及することにより地価は強含みで推移していたが、今後は鈍化傾向に向かうと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパ−ト等の収益物件は少ない戸建住宅中心の住宅地域である。賃貸市場は未成熟な地域であり、成立する価格も周辺地域における取引価格を最も重要な指標と位置づけ、決定される事例が多い。従って取引事例により求めた比準価格が市場の実態を踏まえた説得力のある価格となる。よってこの比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉村 英博 |
| 約1,468m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,506m | 39,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市中心部からは離れるが商業施設は充実しており、住宅地需要の増加の影響を受けて住宅転用可能性による需要が高まっている。 地域要因の将来予測中小規模の店舗が中心で商況はやや低位である一方、新築される建物は住宅用途が多く見受けられ、将来的には住宅地化傾向と予測。被災地からの移転需要が高く、住宅転用可能性から地価はしばらくは強含みと予測する。 価格決定の理由自用物件が中心で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方比準価格は、地域の性格に鑑み商業繁華性のほか、避難者需要が高い中で居住環境等の潜在的な住居系の要因も勘案しており、価格形成要因は適切に反映されていると判断され説得力が高い。よって比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地の価格との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：河谷 元 |
| 約1,789m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,961m | 38,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺の街路状況がやや劣る既成住宅地域であるが避難者の移転需要が継続する中で地価は若干その程度を弱めつつも上昇している。 地域要因の将来予測市郊外に位置する分譲住宅団地で特段の変動要因もなく現状を維持し推移していくものと予測する。移転需要を主要因とする近年の地価上昇傾向は徐々にその程度を弱め推移していくものと予測する。 価格決定の理由当地域及びその周辺は戸建住宅を中心とする地域であり、また対象標準地の地積が小さく経済合理的な賃貸用不動産の建築を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。対象標準地は居住の快適性が重視される住宅地域に存し、また同一需給圏内における住宅地取引は自己使用目的のものが中心であることから、かかる市場の実態を反映した比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：原田 昌明 |
| 約2,284m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,289m | 27,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に変動はない。移転需要の影響が少ない勿来地区の既成住宅地であるが、住宅地の需給動向から需要は安定基調にある。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅地であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持すると思われる。街路条件の劣る既成住宅地で需要は限定的であるが、植田地区等の住宅地価の割高感から、地価は当面安定基調で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格はいわき市南部の住宅地に存する現実の取引事例により求められたものであり、市場性を反映した説得力のある試算価格である。収益性が地価形成に占める比重は低く、共同住宅の想定は建築費の上昇もあって経済合理性から困難であり、収益価格は試算しない。自己の居住目的での取引が主であり、対象標準地は快適性を重視する住宅地であるため、比準価格を中心として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：星 勝行 |
| 約2,433m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,472m | 13,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,622m | 32,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,758m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,917m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因移転需要が減少し、これまで購入を控えていた市内在住者の需要が増加しつつある。 地域要因の将来予測今後も閑静な住宅地域として成熟していくものと予測する。移転需要はピークを過ぎて沈静化に向かいつつあり、当該地域の地価水準も上昇幅を縮小していくと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が中心の閑静な住宅地域でアパート等も散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、投資採算性の観点から収益還元法は適用しなかった。当該地域においては、収益性より周辺で成立した取引価格が購入価格の指標となることから、規範性を有する取引事例から求められた比準価格を標準とし、移転需要か落ち着きつつある同一需給圏における不動産市場の動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 博 |
| 約2,917m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,473m | 33,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 15,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因空地も介在し供給過剰が続いているが値頃感もあり地価下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測いわき市行政界に近い市北部の高台の既設の大規模住宅団地であり、空地も散見され供給過剰の状態にあるが、値頃感も出ており地価下落幅の縮小が予測される。 価格決定の理由市北部の高台の戸建住宅主体の大規模住宅団地であり、賃貸住宅も散見されるが、自用目的の取引が大半である。収益価格は適正な資料収集に限界があり、純収益の把握が困難であり相対的に精度が低い。よって、快適性を重視し市場性を反映した自用目的の比準価格を採用し、代表標準地価格との検討も十分に行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小祝 良廣 |
| 約3,681m | 31,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、市南部にあっては商業施設に比較的近接した利便性を備えた区画整理済の住宅地域で、需要増が続いている。 地域要因の将来予測価格水準は比較的低位であり、共同火力の増設に向けての関連需要もあって、地価は大きく上昇を見せたが、移転需要の減少とともに、今後は徐々に落ち着くものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、自用の戸建住宅を中心とする地域である。賃貸市場の熟成度は低く、最近の建築費上昇要因もあり、投資採算性等の観点から、収益還元法は適用できなかった。快適性を中心に、市場での取引価格の水準を指標に購入意思を決定することが一般的で、比準価格の規範性は高い。移転需要を背景に、取引価格はこれを反映して上昇している。よって、最近の市場動向を反映した比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：白井 久幸 |
| 約3,681m | 30,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,763m | 34,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因空地の残る分譲住宅地域であり、震災後やや取引が増加している。 地域要因の将来予測植田地区中心部に近い中規模分譲住宅地域である。震災後移転需要の拡大からそれまでの長期下落傾向を脱し、上昇に転じたが、今後は沈静化に向かうと予測する。 価格決定の理由アパ−ト等の収益物件も混在するが、戸建住宅を主体とした住宅地域である。収益物件は遊休地所有者が資産の有効活用あるいは税対策として建設する事例が多く土地取引は自用目的が中心である。地価も周辺地域で成立した取引価格を指標として決定される傾向が強く、賃貸物件の建設を前提に収益性を重視した地価形成は行われ難い地域といえる。よって比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉村 英博 |
勿来駅近隣不動産マップ
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勿来駅の関連情報
勿来駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)植田駅 | 43,250円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)泉駅 | 33,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまラインいわき駅 | 65,750円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン赤井駅 | 55,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)十王駅 | 28,100円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)草野駅 | 44,300円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン小川郷駅 | 16,200円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)四ツ倉駅 | 38,000円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 内原駅 | 26,100円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| 常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| 大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |