福島県いわき市錦町中迎４丁目５番４(植田駅・勿来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った福島県いわき市錦町中迎４丁目５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

福島県いわき市錦町中迎４丁目５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県いわき市錦町中迎４丁目５番４
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離植田、1,800m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野博氏による調査レポート

不動産鑑定士小野博
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因移転需要が減少し、これまで購入を控えていた市内在住者の需要が増加しつつある。
地域要因の将来予測今後も閑静な住宅地域として成熟していくものと予測する。移転需要はピークを過ぎて沈静化に向かいつつあり、当該地域の地価水準も上昇幅を縮小していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR植田駅及び勿来駅を最寄駅とする市南部の住宅地域。需要者は、これまで中心となっていた双葉郡等からの避難者から同一需給圏内に居住する一次取得者等に戻りつつある。移転需要のピークは過ぎたものの、近隣地域は品等の良好な住宅地域で、圏内の住宅地では地主の強気の相場観から高値での成約価格が散見される状況。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で1，200万円前後、新築住宅では3，000万円前後である。
一般的要因いわき市内の住宅地では被災地域からの移転需要が落ち着きを見せており、全般的に地価の上昇幅が縮小している。

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域内に格別の変化は無いが、震災後周辺の区画整理進行中の地域における土地取引が増えている。
地域要因の将来予測区画整理済みの良好な住環境を有する住宅地域である。いわき市南部地域に位置し市全体から見ると移転需要の影響は小さく、将来的にも地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は植田駅・勿来駅を最寄駅とするいわき市南部の住宅地域。大規模工場が多く立地する地域で、関連事業所等も含めこれら事業所に通勤する一次取得層が需要の中核となっている。区画整理済みあるいは進行中の地域が多く、供給過剰が常態化していたが、震災後需要は回復傾向にある。土地は1000万円程度、戸建住宅の場合3000万円程度が需要の中心であるが、震災後上昇した。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが概ね解消され、宅地需要の主体は市内在住者に移りつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度909535
北緯 140度7929176

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 43,250円/㎡)勿来駅(地価相場 27,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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