福島県いわき市勿来町窪田町通１丁目４３番３(勿来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,400円

2016年01月01日に行った福島県いわき市勿来町窪田町通１丁目４３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,400円/㎡としました。

福島県いわき市勿来町窪田町通１丁目４３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市勿来町窪田町通１丁目４３番３
住居表示 
価格39,400円/㎡
交通施設、距離勿来、3,100m
地積315㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、医院、住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河谷元氏による調査レポート

不動産鑑定士河谷元
価格39,500円/㎡
個別的要因住宅転用も可能な土地規模であり、住宅需要の増加の影響が認められる。
地域要因市中心部からは離れるが商業施設は充実しており、住宅地需要の増加の影響を受けて住宅転用可能性による需要が高まっている。
地域要因の将来予測中小規模の店舗が中心で商況はやや低位である一方、新築される建物は住宅用途が多く見受けられ、将来的には住宅地化傾向と予測。被災地からの移転需要が高く、住宅転用可能性から地価はしばらくは強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏はいわき市南部の勿来、植田、泉地区であり、地域の性格から住居系と商業系の双方に代替関係が認められる。需要者は圏域内の居住者が中心であるが、現在は津波被災地からの移転需要もあり、双葉郡からの転入も多い。被災地からの移転需要は市中心部ほど大きくはないが、環境の類似性から市場の活発化が認められる。取引の中心的な価格帯は、商業物件の取引規模が様々であるため、一定の水準は形成されていない。
一般的要因津波等の被災地からの移転による住宅需要の影響が大きく、商業地についても相応の影響が見られている。

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格39,300円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 特段の変化はない。徐々に住宅地化が進んでおり、移転需要による市内住宅地の地価上昇の影響で住宅系の用途を目的とした需要が見られる。
市場の特性 同一需給圏は、当市の中南部の商業地・商住混在地・住宅地。需要者の中心は圏内に地緑性を持つ個人事業者及び住宅建築を目的とする居住者等である。商業集積が低く専用住宅の割合が多い商住混在地であり、新規の店舗進出等による需要はほとんどない。商況は低調で、住宅地の需給動向を受けて、住宅系の用途を主に需要は安定している。土地は住宅用地として1，000万円台前半が需要の中心となっている。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8883288
北緯 140度7702486

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勿来駅(地価相場 27,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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