茨城県北茨城市大津町北町字浜道１４８０番２(大津港駅・勿来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,800円

2017年01月01日に行った茨城県北茨城市大津町北町字浜道１４８０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

茨城県北茨城市大津町北町字浜道１４８０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県北茨城市大津町北町字浜道１４８０番２
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離大津港、1,300m
地積274㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅中心の区画整然とした高台の住宅地域
前面道路の状況東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小祝良廣氏による調査レポート

不動産鑑定士小祝良廣
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地も介在し供給過剰が続いているが値頃感もあり地価下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測いわき市行政界に近い市北部の高台の既設の大規模住宅団地であり、空地も散見され供給過剰の状態にあるが、値頃感も出ており地価下落幅の縮小が予測される。
市場の特性同一需給圏は高萩市、北茨城市の大規模住宅地域である。需要者の中心は30代後半∼40代前半の一次取得者で、需要価格の中心は土地平均面積約250∼300㎡、総額400∼550万円、新築戸建総額2，000∼2，200万円程度。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住み替えが多い。宅地需給動向は景気回復の兆しは弱く需要低迷が続いているが、値頃感もあり地価下落幅は縮小が予測される。
一般的要因景気回復の兆しは弱く、人口減少や高齢化により宅需要の低迷し供給過剰にあり、地価水準は下落傾向が続いている。

後藤伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤伸一
価格15,900円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因大津港駅を最寄駅とする高台の区画整然とした住宅地域で、地価下落により値ごろ感が出てきており、地価下落が続くものの圧縮傾向にある。
地域要因の将来予測大津港駅への接近性が比較的良好な高台の住宅団地で、区画整然とした良好な居住環境を有している。当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価の下落は値頃感もあり縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、北茨城市を中心とした住宅地域である。地域の特性等から、30歳代∼40歳代の一次取得者で、周辺地域の民間及び公営賃貸住宅からの住替等がみられる。同一需給圏外からの転入は少なく、需要者層は、一次取得者層が中心で地価下落により値頃感がでている。需要価格の中心は、土地面積250㎡∼300㎡程度、土地総額で500万円程度、新築戸建住宅では総額2，000万円程度の水準である。
一般的要因北茨城市は、人口減少が続いており、需給動向を喚起させるような目立った開発等も現状予定されておらず、今後もこの状況が続くと予測する。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8526245
北緯 140度7848387

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県北茨城市大津町北町字辻１５４番６茨城県北茨城市大津町北町２丁目２番２

参考：近隣駅の地価相場

大津港駅(地価相場 25,000円/㎡)勿来駅(地価相場 27,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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