福島県いわき市勿来町窪田馬場７番４(勿来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,700円

2016年01月01日に行った福島県いわき市勿来町窪田馬場７番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

福島県いわき市勿来町窪田馬場７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市勿来町窪田馬場７番４
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離勿来、2,700m
地積297㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格27,600円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められない。
地域要因 特に変動はない。移転需要の影響が少ない勿来地区の既成住宅地であるが、住宅地の需給動向から需要は安定基調にある。
地域要因の将来予測 既成の戸建住宅地であり、特に変動要因はなく、今後も現状を維持すると思われる。街路条件の劣る既成住宅地で需要は限定的であるが、植田地区等の住宅地価の割高感から、地価は当面安定基調で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏はいわき市南部の住宅地域であり、特に勿来地区の既成住宅地と緊密な価格牽連性をもつ。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者層で、圏外からの需要は少ない。商店街に接近しているが商況は低迷して優位性は認められず、街路に難もあり、需要は弱いが、市内の震災後の宅地需給動向から、需要は比較的安定している。土地は300㎡程度で1，000万円以下程度、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

齋藤和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和彦
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る既成住宅地域で特段の変動はなく、移転需要の漸減により、市南部の住宅地域の需給動向は次第に軟調傾向にある。
地域要因の将来予測一部空地も残る既成住宅地域で、環境形成に格別の変動はなく当分の間は現状を持続するものと予測する。地価は移転需要の漸減に伴い、上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市南部の住宅地域一円で、中でも勿来地区の既成住宅地域との代替性が高い。需要者は従前は市内居住者が中心で、需要は低調であったが、移転需要による供給不足を受けて地価はやや上昇した。直近では、特に市南部で移転需要の減少傾向が顕著となっている。土地は300㎡程度で800万円∼1，000万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度8931056
北緯 140度7633099

参考：該当物件周辺マップ

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福島県いわき市中之作字川岸１番福島県いわき市常磐上湯長谷町湯台堂１番２６福島県いわき市勿来町酒井赤坂１番１外福島県いわき市常磐下湯長谷町２丁目８番３福島県いわき市常磐松が台１７６番福島県いわき市明治団地１７番２２

参考：近隣駅の地価相場

勿来駅(地価相場 27,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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