福島県いわき市植田町根小屋３０５番４(植田駅・勿来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,500円

2016年01月01日に行った福島県いわき市植田町根小屋３０５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

福島県いわき市植田町根小屋３０５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市植田町根小屋３０５番４
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離植田、2,000m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地の残る分譲住宅地域であり、震災後やや取引が増加している。
地域要因の将来予測植田地区中心部に近い中規模分譲住宅地域である。震災後移転需要の拡大からそれまでの長期下落傾向を脱し、上昇に転じたが、今後は沈静化に向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏は植田駅・勿来駅を最寄駅とするいわき市南部の住宅地域。大規模工場が多く立地する地域で、関連事業所等も含めこれら事業所に通勤する一次取得層が需要の中核となっている。区画整理済みあるいは進行中の地域が多く、供給過剰が常態化していたが、震災後需要は回復傾向にある。土地は1，000万円以下、戸建住宅の場合3000万円程度が需要の中心であるが、震災後この地域にも移転需要が及び強含みで推移している。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

原田昌明氏による調査レポート

不動産鑑定士原田昌明
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市の南部に位置する当地域に対する移転需要はやや弱く、地価は上昇の程度を弱め推移している。
地域要因の将来予測平成11年の換地処分後、地域内外に空地も残るが、戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成していくと予測する。移転需要を主要因として近年大幅な地価上昇が認められたが今後はその程度を弱め推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR植田駅を中心とする市南部の住宅地域一帯。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者が中心で需給は概ね安定していたが、震災後に避難者の移転需要が平地区等における利便性や住環境の良好な住宅地域に集中して宅地が品薄状態となり、当圏域内にもかかる需要が多くみられ始め、地価の上昇を示した地域も多い。土地は250㎡で1000万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9176758
北緯 140度7872372

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 43,250円/㎡)勿来駅(地価相場 27,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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