福島県いわき市勿来町関田西２丁目８番３(勿来駅・大津港駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
34,800円
2016年01月01日に行った福島県いわき市勿来町関田西２丁目８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県いわき市勿来町関田西２丁目８番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 34,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 勿来、480m |
| 地積 | 409㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白井久幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。街区、街路の整然とした住宅地域として、割安な価格水準にあり、需要増は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、地域要因の変化は小さいと予測する。市場での流通物件不足を背景に、地価は上昇したが、市南部地区は移転需要が少なくなってきており、地価上昇は徐々に落ち着くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に勿来地区を中心とする市南部の住宅地域で、需要者は市内の居住者を中心に市外からの転入者も含む。人口、市場規模は小さく、移転需要についても商業集積度、鉄道駅の利便性等の点で、市中央部のほかには泉地区に集まっており、人気のある区画整理区域を除けば、全般的に需要増の状況は緩和しつつある。土地は300㎡程度で1000万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。 |
原田昌明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 原田昌明 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勿来地区の中でも住環境が比較的良好で市の南部に位置するが移転需要は堅調で地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 換地処分後30年以上経過する住宅地域で熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。近年見られる地価上昇は移転需要を主要因にするものであり、今後はその程度を弱め推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は勿来地区を中心とする市南部の住宅地域一帯である。需要者は圏域内に地縁性を有する一次取得者が中心で、震災後は利便性の高い市の中心部に集中した移転需要が当地域にまで見られるようになったが、当圏域は市の中心部から離れることもあって、移転先としての人気はやや低い。土地は300㎡で1000万円、新築戸建住宅で3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宅地需要は依然堅調だが品薄感は解消しつつあって土地取引件数は減少しており選好性の高い一部地域を除き地価上昇の程度をやや弱め推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度88057209999999 北緯 140度7851148 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福島県いわき市中之作字川岸１番福島県いわき市常磐湯本町宝海１番１福島県いわき市常磐上湯長谷町湯台堂１番２６福島県いわき市勿来町関田障子川９番３福島県いわき市錦町飯盛町１番４福島県いわき市勿来町関田御城前１２０番１外福島県いわき市永崎字大平２１番３福島県いわき市常磐下湯長谷町２丁目８番３
参考：近隣駅の地価相場
勿来駅(地価相場 27,900円/㎡)大津港駅(地価相場 25,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード