地域要因

住環境，利便性の良好な区画整理地内の住宅地域であり、堅調な需要に下支えされて、地価下落率は縮小から下げ止まり傾向にある。

地域要因の将来予測

東海駅の西側、一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。区画整理地区であり、介在する空地にも新築住宅が増加している。需要は回復傾向にあり、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、区画整理地内に存する取引事例を採用して算定した。収益価格は、住環境，利便性の良好なためアパートなどの収益物件も見受けられる地域であり妥当性は認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に算定された。自己使用目的の取引が主であり、快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

区画整理事業地内の住宅地で生活利便性が優れている。地価下落率は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅が多い住宅地域であるが、区画整理事業地内にあるので今後とも良好な住環境を推移して推移するものと予測する。地価はやや下落傾向にあるが、今後は横ばい傾向が強まるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が多くアパート等が混在する住宅地域である。アパートも多いので収益価格も試算したが、土地取引は自用目的が中心であり、収益価格は相対的に信頼性が劣る。よって、自用目的が主の取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考として、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

区画整理事業地内の住宅地で生活利便性が優れている。地価下落率は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域であるが、区画整理事業地内にあるので今後とも良好な住環境を推移して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあるが、今後は横ばい傾向が強まるものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域である。自用目的での取引が中心であるが、アパートも混在するので収益価格も試算した。収益価格は住宅地としての快適性が反映されてないため低位に試算されている。よって、自用目的が主の取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

区画整理事業地外の住宅地域で競争力が相対的に劣る。地価下落は継続しているが、その率は縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅、アパートが混在する住宅地域である。自用目的での取引が中心であるが、アパートも混在するので収益価格も試算した。収益価格は住宅地としての快適性が反映されてないため低位に試算されている。よって、自用目的が主の取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格は参考として、また代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

利便性が良い駅周辺の区画整理地内に比べ、競争力が劣り宅地需要は弱い。地価は下落傾向にあるが、下落率には縮小が見られる。

地域要因の将来予測

市街化区域の外延部に位置する既成住宅地域で、今後も同様の住環境を維持していくと予測。駅周辺で行われている区画整理事業地内の住宅地に比べ利便性が劣り、宅地需要は弱い。地価下落が続いているが下落率は縮小。

価格決定の理由

一般住宅を中心にアパート等も介在する幹線道路背後の住宅地域。住環境、利便性から収益が見込める地域であるが、居住環境を重視する住宅地域であり、収益価格は低位に試算された。比準価格は標準地と規範性の高い東海村及び周辺市の住宅地事例を採用のうえ求めているので、市場性を反映しており、信頼性は高いと判断できる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地価に影響を及ぼす変動は特に見られないが、調整区域内の宅地の中では利便性等が良好で、割安感もあり宅地需要は堅調に推移。

地域要因の将来予測

一般住宅も介在する農家住宅地域。周辺に農地が多く見られる地域だが、調整区域の中では幹線道路、駅への接近が良好なことから、徐々に宅地が増えていくと予測する。地価は弱含み傾向で推移している。

価格決定の理由

比準価格は標準地と規範性の認められる事例を採用して求めた。市場性を反映しており、実証的で説得力のある価格と言える。標準地が所在するのは、農地が多く見られる農村色の強い地域である。東海村の調整区域の中では利便性が良好であるが、収益目的の需要は見られない地域であるので、収益価格を求めなかった。よって、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

東海村の宅地需要は駅周辺の区画整理事業地に多く、既存の住宅地域では競争力が弱く需要は低迷している。

地域要因の将来予測

東海駅の東方、一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域である。宅地需要は駅に近い区画整理地区に多く、当該地域の需要は弱含みで推移している。地価は下落傾向を継続するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、東海駅圏域の住宅地域の事例を採用して試算した。比較的規模の大きな画地が多いため、ファミリー向けを中心にアパートなどの収益物件も見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に算定された。自己使用目的の取引が支配的であり、収益性よりも快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。