茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５(東海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,200円

2017年01月01日に行った茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,200円/㎡としました。

茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂郡東海村大字船場字後山７２４番３５
住居表示 
価格17,200円/㎡
交通施設、距離東海、1,800m
地積330㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南5.0m村道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格17,200円/㎡
個別的要因側道を有する台形地であるが、中間画地且つ整形地の市場性と同程度と判断できる。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因地価に影響を及ぼす変動は特に見られないが、調整区域内の宅地の中では利便性等が良好で、割安感もあり宅地需要は堅調に推移。
地域要因の将来予測一般住宅も介在する農家住宅地域。周辺に農地が多く見られる地域だが、調整区域の中では幹線道路、駅への接近が良好なことから、徐々に宅地が増えていくと予測する。地価は弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は東海村の調整区域内住宅地域。調整区域の中では、幹線道路、駅への接近が良好な地域で、市街化区域内の住宅地価格に比べ値頃感があり、宅地需要は比較的安定している。地価は下落傾向にあるが、下落率は小さい。需要者は30∼40歳代の東海村に居住する新規取得者層が多く、需要の中心価格帯は土地で600万円前後、新築戸建住宅で総額2，000万円前後である。
一般的要因市街化区域内宅地の地価動向の影響もあり、地価下落が続いてきたが、割安感から引き合いも見られる。下落率は横這い傾向。

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格17,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内にあっては利便性が比較的良好であり、市街化区域の住宅地との比較において、割安感から一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測東海駅の南西方、農家住宅を中心とした住宅地域である。市街化調整区域に存するため、発展速度は緩やかであるが、接近条件には恵まれた地域であり、今後は徐々に宅地化が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海村の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は村内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。調整区域の中では比較的利便性の良好な地域であり、市街地の宅地と比較して割安であるため、地縁性を有する者の需要は多い。土地は総額で600万円程度、新築の戸建物件では2，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因生産年齢人口は減少しているものの、区画整理地区等の利便性の良好な地域での需要は回復傾向にあり、地価底値感が出つつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4668437
北緯 140度5479917

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂郡東海村村松字宿通８５番茨城県那珂郡東海村石神外宿字中道前１１４７番２茨城県那珂郡東海村村松字荒谷台１２４７番６茨城県那珂郡東海村村松字下の内１２２０番１４０茨城県那珂郡東海村村松字下の内１２２０番１０５

参考：近隣駅の地価相場

東海駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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