茨城県那珂郡東海村大字舟石川字正神堂３５５番１外(東海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,100円

2017年01月01日に行った茨城県那珂郡東海村大字舟石川字正神堂３５５番１外(茨城県那珂郡東海村舟石川駅西４−１４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。

茨城県那珂郡東海村大字舟石川字正神堂３５５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂郡東海村大字舟石川字正神堂３５５番１外
住居表示舟石川駅西４−１４−３
価格51,100円/㎡
交通施設、距離東海、700m
地積376㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格51,100円/㎡
個別的要因隣接地の併合により画地規模がやや大きくなったが、価格形成要因に影響はない。
地域要因住環境，利便性の良好な区画整理地内の住宅地域であり、堅調な需要に下支えされて、地価下落率は縮小から下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測東海駅の西側、一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域である。区画整理地区であり、介在する空地にも新築住宅が増加している。需要は回復傾向にあり、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海駅を圏域とする住宅地域。需要者は東海村内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。駅から徒歩圏の土地区画整理地内にあり利便性，住環境が良好であるため、需要は堅調に推移しているが供給は少ない。土地は350㎡∼400㎡で1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件では3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因生産年齢人口は減少しているものの、区画整理地区等の利便性の良好な地域での需要は回復傾向にあり、地価底値感が出つつある。

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格51,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業地内の住宅地で生活利便性が優れている。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅のほかにアパートが混在する住宅地域であるが、区画整理事業地内にあるので今後とも良好な住環境を推移して推移するものと予測する。地価は横ばい傾向にあり、今後も同傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海村の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は村内に居住30∼40代の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理地内の住宅地は生活利便性が優れているので人気があるが、供給が少ないことから地価は底堅く推移している。土地は1，500万円程度、建物付で3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、人口は横ばいで、老年人口は増加傾向、生産年齢人口は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4665133
北緯 140度5592019

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東海駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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