茨城県那珂郡東海村大字石神外宿字冨士山２４５２番２９外(東海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,200円

2017年01月01日に行った茨城県那珂郡東海村大字石神外宿字冨士山２４５２番２９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

茨城県那珂郡東海村大字石神外宿字冨士山２４５２番２９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂郡東海村大字石神外宿字冨士山２４５２番２９外
住居表示 
価格33,200円/㎡
交通施設、距離東海、1,700m
地積251㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い小規模分譲住宅地域
前面道路の状況東6.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格33,200円/㎡
個別的要因形状は台形であるが、規模同様、地域内においてほぼ標準的である。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因利便性が良い駅周辺の区画整理地内に比べ、競争力が劣り宅地需要は弱い。地価は下落傾向にあるが、下落率には縮小が見られる。
地域要因の将来予測市街化区域の外延部に位置する既成住宅地域で、今後も同様の住環境を維持していくと予測。駅周辺で行われている区画整理事業地内の住宅地に比べ利便性が劣り、宅地需要は弱い。地価下落が続いているが下落率は縮小。
市場の特性同一需給圏は東海村、周辺市の市街化区域内の住宅地域。需要者は村内に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多く、隣接市からの転入は少ない。標準地が所在するのは、東海駅周辺の中心市街地から離れた既成住宅地域で、隣接する調整区域内宅地との競合もあり宅地需要は弱い。地価は下落傾向で推移しているが、下落率は縮小している。需要の中心は土地で800万円前後、新築戸建住宅で総額2，200万∼2，500万円程度の価格帯が多い。
一般的要因総人口は横這い状態にあるが、景気の回復期待感、低金利政策等を背景に、不動産市場でも改善の兆しが見られ、地価下落率は縮小傾向にある。

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域に隣接する住宅地域で競争力が相対的に劣る。地価下落は継続しているが、その率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあるが、今後は横ばい傾向が強まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海村の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は村内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。生活利便性に優れた区画整理地内の住宅地は人気があり需要も多いが、生活利便性の劣る地区外の住宅地は需要が少ない。土地は800万円程度、建物付で2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、人口は横ばいで、老年人口は増加傾向、生産年齢人口は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4772677
北緯 140度5566073

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東海駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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