茨城県那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３(東海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,600円

2017年01月01日に行った茨城県那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,600円/㎡としました。

茨城県那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂郡東海村大字村松字瀧坂１４６０番３
住居表示 
価格35,600円/㎡
交通施設、距離東海、2,000m
地積374㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く農地等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東海村の宅地需要は駅周辺の区画整理事業地に多く、既存の住宅地域では競争力が弱く需要は低迷している。
地域要因の将来予測東海駅の東方、一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域である。宅地需要は駅に近い区画整理地区に多く、当該地域の需要は弱含みで推移している。地価は下落傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海駅を圏域とする既存の住宅地域。需要者は東海村内に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。東海村の土地需要は利便性，住環境の良好な区画整理地内に多く、既存の住宅地域では需要は少ない。土地は350㎡∼400㎡で1，200∼1，500万円程度、新築の戸建物件では2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因生産年齢人口は減少しているものの、区画整理地区等の利便性の良好な地域での需要は回復傾向にあり、地価底値感が出つつある。

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格35,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業地外の住宅地域で競争力が相対的に劣る。地価下落は継続しているが、その率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が多く農地等も見られる住宅地域であるが、今後とも住環境に大きな変化はないものと予測する。地価はやや下落傾向にあるが、今後は横ばい傾向が強まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海村の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は村内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。生活利便性に優れた区画整理地内の住宅地は人気があり需要も多いが、生活利便性の劣る地区外の住宅地は需要が少ない。土地は1、300万円程度、建物付で2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、人口は横ばいで、老年人口は増加傾向、生産年齢人口は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4631284
北緯 140度585192

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県那珂郡東海村舟石川字烏内５５４番１５茨城県那珂郡東海村舟石川字石橋８１２番８茨城県那珂郡東海村村松字下の内１２２０番１４０

参考：近隣駅の地価相場

東海駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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