茨城県那珂郡東海村豊白１丁目１７３６番１２(東海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,600円

2017年01月01日に行った茨城県那珂郡東海村豊白１丁目１７３６番１２(茨城県那珂郡東海村豊白１−１０−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,600円/㎡としました。

茨城県那珂郡東海村豊白１丁目１７３６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂郡東海村豊白１丁目１７３６番１２
住居表示豊白１−１０−３８
価格32,600円/㎡
交通施設、距離東海、1,300m
地積328㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格32,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業地外の住宅地域で競争力が相対的に劣る。地価下落は継続しているが、その率は縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東海村の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は村内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。生活利便性に優れた区画整理地内の住宅地は人気があり需要も多いが、生活利便性の劣る地区外の住宅地は需要が少ない。土地は1，100万円程度、建物付で2，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、人口は横ばいで、老年人口は増加傾向、生産年齢人口は減少傾向にある。

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格32,600円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に見られないが接面道路状況から選好性は優れると判断。
地域要因利便性が良い駅周辺の区画整理事業地内に比べ、競争力が劣り宅地需要は弱い。地価下落が続いているが、下落率は縮小傾向。
市場の特性同一需給圏は東海村、周辺市の市街化区域内の住宅地域。30∼40歳代の村内居住者による新規取得が需要者の中心で、隣接市からの転入は少ない。標準地が所在するのは、東海駅東口の区画整理事業地と主要地方道を挟んだ北側に位置する住宅地域。駅近くの住宅地域に比べ利便性、住環境で劣る。宅地需要は弱いが、値頃感から取引に至る物件も散見できる。需要の中心価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建住宅で総額2，600万円前後である。
一般的要因総人口は横這い状態にあるが、景気の回復期待感、低金利政策等を背景に、不動産市場でも改善の兆しが見られ、地価下落率は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4701161
北緯 140度5749481

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東海駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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