茨城県那珂郡東海村大字舟石川字長堀７７６番３外(東海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,600円

2017年01月01日に行った茨城県那珂郡東海村大字舟石川字長堀７７６番３外(茨城県那珂郡東海村舟石川駅東３−９−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,600円/㎡としました。

茨城県那珂郡東海村大字舟石川字長堀７７６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県那珂郡東海村大字舟石川字長堀７７６番３外
住居表示舟石川駅東３−９−３６
価格53,600円/㎡
交通施設、距離東海、530m
地積322㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況南東6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格53,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業地内の住宅地で生活利便性が優れている。地価下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い利便性のよい住宅地域であるが、区画整理事業地内にあるので今後とも良好な住環境を推移して推移するものと予測する。地価は下落傾向にあるが、今後は横ばい傾向が強まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海村の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は村内に居住30∼40代の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整理地内の住宅地は生活利便性が優れているので人気があるが、供給が少ないことから地価は底堅く推移している。土地は1，800万円程度、建物付で3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、人口は横ばいで、老年人口は増加傾向、生産年齢人口は減少傾向にある。

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格53,600円/㎡
個別的要因接面道路状況から選好性は優れると判断できる。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因区画整理事業地内に位置し、駅、商業施設が近く、利便性に優る住宅地域。駅周辺の他の区画整理事業地との競合から地価は下落傾向。
地域要因の将来予測東海駅東口に近接する住宅地域で、商業施設にも近い。利便性が良好で、今後も同様の住環境で推移すると予測する。東海駅周辺では複数の区画整理事業が進捗中で、住宅地域として熟成していくと思料する。
市場の特性同一需給圏は東海村、周辺市の市街化区域内の住宅地域。需要者は村内に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多く、近隣からの転入は少ない。東海駅周辺の各区画整理事業地での宅地需要は比較的堅調で高値取引も見られるが、標準地が所在する事業地内での需要は、駅東大通りを挟んでイオンのある地区が中心で標準地近辺での取引は少ない。需要の中心価格帯は土地で1，700万円前後、新築戸建住宅で総額3，200万∼3，500万円程度である。
一般的要因総人口は横這い状態にあるが、景気の回復期待感、低金利政策等を背景に、不動産市場でも改善の兆しが見られ、地価下落率は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4647805
北緯 140度5701152

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県那珂郡東海村白方字百塚原１７３７番８３茨城県那珂郡東海村舟石川字石橋８１２番８茨城県那珂郡東海村石神外宿字中道前１１４７番２茨城県那珂郡東海村村松字荒谷台１２４７番６茨城県那珂郡東海村村松字下の内１２２０番１４０茨城県那珂郡東海村村松字下の内１２２０番１０５

参考：近隣駅の地価相場

東海駅(地価相場 35,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード