磐城常葉駅 近隣地価情報
17,500円
福島県田村市にあるゆうゆうあぶくまライン磐城常葉駅の地価相場は17,500円/㎡(57,851円/坪)です。
磐城常葉駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,500円/㎡(57,851円/坪)で、最高値は20,000円/㎡(66,115円/坪)、最低値は15,000円/㎡(49,586円/坪)です。
磐城常葉駅近隣不動産の地価詳細
磐城常葉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 磐城常葉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 9,020円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約125m | 12,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約185m | 11,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,968m | 7,350円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,697m | 22,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,032m | 10,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市周辺部のやや古い住宅団地であり、震災等後増加した被災者等の土地取得も一段落し、地価は安定的な状況にある。 地域要因の将来予測東日本大震災等後、震災等被災者の土地取得が多く見られ、需要は増加の状況にあったが、最近は土地取引が一段落し、また、市周辺部のやや古い住宅団地であり、地価は安定的な傾向にあると予測する。 価格決定の理由本地域は収益性より居住の快適性を重視する住宅地域に存し、自用の建物が大部分であり、アパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、本地域及び類似地域等の不動産市場動向の影響等を考慮し、また、代表標準地との検討を踏まえ、現実の取引事例から求めた実証的で信頼性のある比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安達 一夫 |
| 約3,381m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,381m | 56,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,405m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,430m | 12,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,430m | 4,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,430m | 12,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,430m | 25,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,430m | 6,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,430m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,430m | 21,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,558m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近傍での市役所新庁舎立地の効果は既に薄れ、従前の停滞的な状態に戻りつつある。 地域要因の将来予測繁華性の低下が認められる既成商業地域であるが、当面は低層店舗を中心とした現在の土地利用を保つものと予測する。国道349号周辺の繁華な路線商業地域の影響により、地価は引き続き弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由自用での取引が中心の既成商業地域であり、比準価格は当市及び三春町の代替性を有する取引事例から求められ説得力がある。一方、自用の小規模店舗が多い近隣地域では賃貸事例が見出せず賃料水準の把握が困難なため収益価格は試算しなかったが、収益性が土地取引の指標として機能している地域ではない。比準価格は、市場の実態を的確に反映した客観的な価格と認められるので、本件では比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 栄一 |
| 約3,558m | 48,100円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,573m | 58,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,577m | 22,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,577m | 24,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,577m | 25,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,577m | 8,550円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,577m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,584m | 18,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,729m | 22,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,742m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因復興需要の増加等による前記区画整理地内の旺盛な宅地需要の影響等を受け、需要は堅調な状況にあり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅、郊外型商業施設及び市役所等に接近し、東日本大震災等の被災者を中心とした東部台土地区画整理地内の旺盛な宅地需要及び周辺地域の復興住宅の完成等の影響を受け、地価は上昇傾向にあると予測する。 価格決定の理由本地域は収益性より居住の快適性を重視する住宅地域に存し、共同住宅等が若干見られるが、自用の戸建住宅が大部分で、賃貸市場は未成熟で、賃料水準の把握が困難なため、収益価格は試算できなかった。よって、本地域及び類似地域等の不動産市場動向の影響等を考慮し、また、代表標準地との検討を踏まえ、現実の取引事例から求めた実証的で信頼性のある比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安達 一夫 |
| 約3,742m | 21,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,747m | 38,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,747m | 11,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,747m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,747m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,754m | 15,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型商業施設等への顧客流動等により、本地域の集客力は低下し、衰退傾向にあり、地価は依然下落傾向にある。 地域要因の将来予測集客力の高い商業施設がない既成商業地域であり、新たな顧客誘引の要因もなく、大型商業施設等への顧客の流動及び厳しい地域経済等により、地価は下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由本地域は衰退傾向にある既成商業地域であり、収益性も十分考慮すべきであるが、従来からの個人及び法人事業者等による自用の店舗等が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低く、また、賃料水準の把握が困難なため、収益価格は試算できなかった。よって、本地域及び類似地域等の不動産市場動向の影響等を考慮し、現実の取引事例から求めた実証的で信頼性のある比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安達 一夫 |
| 約3,754m | 15,300円/㎡ | 調査年：2014年 地域要因旧常葉町の中心商業地だが、旧船引町バイパス周辺大型店舗進出の影響等から、商業収益性・繁華性は低下しており、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測旧常葉町中心部に位置し国道288号線沿いに小規模小売店舗が多い近隣型商業地域。除染作業が進む都路町への連絡道路として通行量は多いが収益性向上には至っていない。地価は今後も弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域においては自用の店舗が利用の中心で、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は極めて低く、商業用途での賃貸事例の収集はならなかった。よって収益価格の試算は断念した。比準価格は常葉町中心部所在のものから滝根町まで広域的に類似性の高い取引事例を価格算定の基礎とした実証的な価格である。以上から、類似不動産の需給動向及び市場性を反映した比準価格を標準とし、近年の地価動向等も総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2014年01月01日不動産鑑定士：石田 英之 |
| 約3,761m | 26,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,767m | 13,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,779m | 9,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
磐城常葉駅近隣不動産マップ
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磐城常葉駅の関連情報
磐城常葉駅の近隣駅の地価相場
| ゆうゆうあぶくまライン船引駅 | 26,600円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン大越駅 | 9,250円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン要田駅 | 33,900円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン菅谷駅 | 11,100円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン三春駅 | 29,050円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン神俣駅 | 11,850円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン舞木駅 | 35,550円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン小野新町駅 | 15,200円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン夏井駅 | 10,000円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| JR水郡線谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| JR水郡線磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| JR水郡線小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)喜久田駅 | 49,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)二本松駅 | 38,850円/㎡ |