福島県田村市船引町船引字石崎１５番２１(船引駅・磐城常葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,000円

2017年01月01日に行った福島県田村市船引町船引字石崎１５番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,000円/㎡としました。

福島県田村市船引町船引字石崎１５番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県田村市船引町船引字石崎１５番２１
住居表示 
価格20,000円/㎡
交通施設、距離船引、850m
地積332㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因復興需要の増加等による前記区画整理地内の旺盛な宅地需要の影響等を受け、需要は堅調な状況にあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅、郊外型商業施設及び市役所等に接近し、東日本大震災等の被災者を中心とした東部台土地区画整理地内の旺盛な宅地需要及び周辺地域の復興住宅の完成等の影響を受け、地価は上昇傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧船引町市街地を中心に隣接町も含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内の居住者等が大部分であるが、市外からの転入者も見られる。本地域は駅、商業施設及び市役所等に接近した良好な住宅団地であり、本地域南東側の東部台土地区画整理区域の復興需要等による旺盛な宅地需要の影響等を受け、需要は堅調な状況にある。土地は概ね600万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少・高齢化にあるが、市役所新庁舎の開庁、R288バイパスが部分供用開始、産業団地・スマートICの建設事業等が進行している。

佐藤栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤栄一
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接する東部台の需要増加に伴い、当住宅団地についても利便性と環境の良さが再評価されており、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅が整然と建ち並ぶ閑静な環境を維持するものと予測する。東方に近接する土地区画整理済の東部台では活発な土地取引が見られるが、近隣地域でもその影響を受け地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は船引地区の比較的利便性の良い住宅地域一円と把握される。需要者の中心は市内居住者であるが、葛尾村等の当市に近い震災被災者の需要も一部に残る。近隣地域では売り物が少ないが、近接する東部台と競合関係にあり、東部台での活発な土地取引の影響を受けて地価は上昇基調で推移しているものとみられる。土地は600万円∼750万円程度を中心に取引が行われているが、新築戸建は供給主体の違いにより価格差が生じるものと思料される。
一般的要因田村市の人口は直近1年間は減少傾向で推移し、高齢化率も県平均より高い。宅地需要は、船引地区の一部で堅調であるが、それ以外は停滞している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4451213
北緯 140度5767192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

船引駅(地価相場 26,600円/㎡)磐城常葉駅(地価相場 17,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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