福島県田村市常葉町常葉字荒町３３番２(磐城常葉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,000円

2017年01月01日に行った福島県田村市常葉町常葉字荒町３３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,000円/㎡としました。

福島県田村市常葉町常葉字荒町３３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県田村市常葉町常葉字荒町３３番２
住居表示 
価格15,000円/㎡
交通施設、距離船引、7,500m
地積359㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅、医院等が混在する商業地域
前面道路の状況北13.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達一夫氏による調査レポート

不動産鑑定士安達一夫
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設等への顧客流動等により、本地域の集客力は低下し、衰退傾向にあり、地価は依然下落傾向にある。
地域要因の将来予測集客力の高い商業施設がない既成商業地域であり、新たな顧客誘引の要因もなく、大型商業施設等への顧客の流動及び厳しい地域経済等により、地価は下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は田村市の幹線沿いを中心に商住混在地域及び隣接町の商業地域も含む圏域である。需要者の中心は市内の事業者及び法人等で、圏外からの転入者は少ない。本地域は旧町市街地中心部の衰退傾向にある商業地域で、新たな顧客誘引の要因もなく、市中心市街地の大型商業施設等への顧客流動及び厳しい地域経済等により、需要は依然弱い状況が続いている。取引件数は少なく、取引規模等も様々であり、需要の中心価格帯を把握するのは困難な状況にある。
一般的要因人口減少・高齢化にあるが、市役所新庁舎の開庁、R288バイパスが部分供用開始、産業団地・スマートICの建設事業等が進行している。

佐藤栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤栄一
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道288号沿いで車両通行量は多いが、通過車両が大半で商業収益性の向上には寄与していない。
地域要因の将来予測当面は小規模店舗等が軒を連ねる現在の状況を保つと予測するが、郡部であり背後人口の減少が続くと見込まれることから地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は田村市内の商業地域及び商住混在地域であり、中でも船引地区以外の郡部の既成商業地域との代替性が強い。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者であり、圏域外からの参入者は考えにくい。船引地区の大型店から距離があることが幸いして日用品を扱う近隣商店街としての機能を維持しているが、新規の土地需要は少ない。取引は少なく、画地規模も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因田村市の人口は直近1年間は減少傾向で推移し、高齢化率も県平均より高い。宅地需要は、船引地区の一部で堅調であるが、それ以外は停滞している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度4385118
北緯 140度6416582

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磐城常葉駅(地価相場 17,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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