喜多方駅 近隣地価情報
25,600円
福島県喜多方市にある森と水とロマンの鉄道喜多方駅の地価相場は25,600円/㎡(84,628円/坪)です。
喜多方駅を中心とした4,000m圏内の不動産14件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,900円/㎡(82,314円/坪)で、最高値は17,200円/㎡(56,859円/坪)、最低値は16,700円/㎡(55,206円/坪)です。
喜多方駅近隣不動産の地価詳細
喜多方駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 喜多方駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 29,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約377m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約745m | 25,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部の住宅地域であり、地域の特性から供給が限られている一方で、経済の改善に合わせて需要も回復がみられ、需給は均衡しつつある。 地域要因の将来予測市中心部に位置し、各種公共施設・商業施設に近く徒歩圏内にあることから潜在的な宅地需要は高いと思われる。宅地需要の回復傾向により需給は均衡しつつあり、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、喜多方地区中心部の類似地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、周辺の地域ではアパートも見られるが、近年の建築費等の上昇により更地に収益建物を建築するという新規投資が地域の賃料水準に見合わず、収益還元法は適用できなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、類似地域に所在する標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小椋 満幸 |
| 約896m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ロードヒーティングにより冬期間の交通環境は大幅に改善したが、地元顧客の大型スーパー等への流出は止まらず商況低迷、土地需要も低迷している。 地域要因の将来予測日用品は大型スーパー等に、高額品は会津若松市等に需要が流出しており、行政と民間ともに地域活性化の工夫を重ねているが商況の低迷に歯止めが掛からず、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗等が軒を並べる古くからの商業地域である。賃貸物件は閉鎖した自用の店舗等を賃貸する場合がほとんどで賃貸用建物は見られない。このため喜多方地区では商業・事業用途の賃貸市場が未成熟なため賃料水準を把握することができず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域内の取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視し、類似地域に所在する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小椋 満幸 |
| 約968m | 12,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,038m | 16,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因喜多方市街地外縁部に広がる土地区画整理事業地内にあり、事業地内で大量の宅地が供給されており、需要に対して供給過剰の状況に変化はない。 地域要因の将来予測土地区画整理事業地内換地済みの住宅地域。喜多方市街地外縁部では土地区画整理事業によって大量の宅地が供給され在庫化しており、人口・世帯数ともに減少する過疎化により地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、代替・競争関係にある類似地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、近隣地域の周辺ではアパートも見られるが、近年の建築費等の上昇により更地に収益建物を建築するという新規投資が地域の賃料水準に見合わず、収益還元法は適用できなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小椋 満幸 |
| 約1,038m | 5,620円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,126m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市道改良工事により市役所周辺の市中心部との連絡性は改善したが、新規出店等はなく商況に改善は見られず、土地需要は低迷している。 地域要因の将来予測土地区画整理事業による幹線市道沿いの駐車場を備えた中規模程度の店舗が多い商業地域である。郊外幹線道路沿いへ大型店が進出し、これら店舗へ顧客は流出しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域内は幹線市道沿いに自用の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件は閉鎖した自用店舗等を賃貸する場合がほとんどであり、喜多方地区では商業・事業用途の賃貸市場が未成熟なため賃料水準を把握することができず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域内の取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小椋 満幸 |
| 約1,446m | 25,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,446m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,710m | 17,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業地内の住宅地域等と競合関係にあり、中心部住宅地域で需給が均衡に向かう傾向とは異なり、供給が需要を上回る状況に変化はない。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、一方で供給在庫を大量に有する土地区画整理事業地内の住宅地域と競合している。人口・世帯数ともに減少する過疎化の進行により、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、近隣地域を含む代替・競争関係にある類似地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、近隣地域内にもアパートは存するが、近年の建築費等の上昇により更地に収益建物を建築するという新規投資が地域の賃料水準に見合わず、収益還元法は適用できなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小椋 満幸 |
| 約1,889m | 14,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,004m | 8,050円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,405m | 14,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
喜多方駅近隣不動産マップ
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喜多方駅の関連情報
喜多方駅の近隣駅の地価相場
| 森と水とロマンの鉄道会津豊川駅 | 25,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道姥堂駅 | 20,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道塩川駅 | 16,300円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道笈川駅 | 14,400円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道山都駅 | 8,380円/㎡ |
| JR只見線会津坂下駅 | 22,900円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道堂島駅 | 12,680円/㎡ |
| JR只見線塔寺駅 | 22,900円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)東長原駅 | 17,700円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)広田駅 | 20,700円/㎡ |
| JR只見線若宮駅 | 22,900円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道荻野駅 | 4,815円/㎡ |
| JR只見線会津坂本駅 | 9,100円/㎡ |
| JR只見線新鶴駅 | 9,900円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)磐梯町駅 | 10,910円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)会津若松駅 | 40,900円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道尾登駅 | 5,055円/㎡ |
| JR只見線根岸駅 | 8,010円/㎡ |
| JR只見線七日町駅 | 47,600円/㎡ |
| JR只見線会津柳津駅 | 9,100円/㎡ |
森と水とロマンの鉄道の地価相場
| 会津若松駅 | 40,900円/㎡ |
| 堂島駅 | 12,680円/㎡ |
| 笈川駅 | 14,400円/㎡ |
| 塩川駅 | 16,300円/㎡ |
| 姥堂駅 | 20,600円/㎡ |
| 会津豊川駅 | 25,600円/㎡ |
| 山都駅 | 8,380円/㎡ |
| 荻野駅 | 4,815円/㎡ |
| 尾登駅 | 5,055円/㎡ |
| 野沢駅 | 7,890円/㎡ |
| 上野尻駅 | 7,385円/㎡ |
| 徳沢駅 | - |
| 豊実駅 | - |
| 日出谷駅 | 3,550円/㎡ |
| 鹿瀬駅 | 12,900円/㎡ |
| 津川駅 | 12,900円/㎡ |
| 三川駅 | 9,550円/㎡ |
| 五十島駅 | 7,600円/㎡ |
| 東下条駅 | 5,650円/㎡ |
| 咲花駅 | 5,650円/㎡ |
| 馬下駅 | - |
| 猿和田駅 | 25,000円/㎡ |
| 五泉駅 | 24,550円/㎡ |
| 北五泉駅 | 26,200円/㎡ |
| 新関駅 | 24,600円/㎡ |
| 東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |