福島県喜多方市字３丁目４８０１番３(喜多方駅・会津豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,900円
2017年01月01日に行った福島県喜多方市字３丁目４８０１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県喜多方市字３丁目４８０１番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 喜多方、1,000m |
| 地積 | 236㎡ |
| 形状 | (1.0:4.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小規模店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西13.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小椋満幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。間口が狭く奥行きが長い形状であるが、近隣地域内においては標準的な形状であることから、選好性は標準的である。 |
| 地域要因 | ロードヒーティングにより冬期間の交通環境は大幅に改善したが、地元顧客の大型スーパー等への流出は止まらず商況低迷、土地需要も低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 日用品は大型スーパー等に、高額品は会津若松市等に需要が流出しており、行政と民間ともに地域活性化の工夫を重ねているが商況の低迷に歯止めが掛からず、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、喜多方地区を主とし市内全域及び周辺の町村の商業地域の範囲である。主な需要者は小規模店舗等を運営する個人事業者・地元企業である。喜多方地区においては一部の有名ラーメン店及び観光施設の集客力は高いものの、商店は食料品・日用品の扱いが主で、高額品の需要は市外の商業施設に流出している。主な需要者である市内の企業・事業者は、事業の内容により用地規模・用地に充てる予算等も様々で需要の価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。 |
橋本真一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店舗への顧客流出も進み、土地の需要も停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの商業地域であるが格別の変動要因もなく、地域の繁華性は衰退化傾向が続くものと予測される。地価は今後も下落基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は喜多方市中心部の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者である。商業地の供給については近年目立った動きはないが、需要は全般的に弱く、新規店舗の進出もほとんど見られず需給は弱含みである。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6512994 北緯 139度8718785 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
喜多方駅(地価相場 25,600円/㎡)会津豊川駅(地価相場 25,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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