福島県喜多方市字越巻３７４８番５３(喜多方駅・会津豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,200円

2017年01月01日に行った福島県喜多方市字越巻３７４８番５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,200円/㎡としました。

福島県喜多方市字越巻３７４８番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県喜多方市字越巻３７４８番５３
住居表示 
価格17,200円/㎡
交通施設、距離喜多方、2,500m
地積220㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格17,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北側接道であり、冬期間の積雪時を考慮すると選好性の点ではやや劣る。
地域要因土地区画整理事業地内の住宅地域等と競合関係にあり、中心部住宅地域で需給が均衡に向かう傾向とは異なり、供給が需要を上回る状況に変化はない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、一方で供給在庫を大量に有する土地区画整理事業地内の住宅地域と競合している。人口・世帯数ともに減少する過疎化の進行により、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は喜多方地区の住宅地域を主とし市域全域の住宅地域の範囲である。需要者は喜多方地区の居住者を主とするが喜多方地区以外の市内居住者及び隣接町村居住者も含まれる。分譲住宅地としては比較的開発年次が古く住宅地域として熟成している。一方、大量の供給在庫を抱える土地区画整理事業地内の住宅地域とも競合関係を有する。市場の中心となる価格帯は、土地500万円程度まで、戸建分譲で2000万円程度までである。
一般的要因原発事故の風評被害が残る一方、復興と地域活性化の取り組みにより、地域経済は活気を取り戻しつつあり、土地需要も一部で回復のきざしが見える。

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部より離れた区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成し格別の変動要因はないが、需要は低迷している。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成しつつあるが、格別の変動要因もなく、今後も現状を維持するものと予測する。需要を喚起する要因は見当たらず、地価は下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は喜多方市内の住宅地域一円。需要者の中心は概ね同一需給圏内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。近隣地域は郊外の分譲住宅地域で、土地区画整理事業により代替性を有する住宅地が多く供給され、競争力が低下傾向にあり需要は低迷している。土地は200㎡で300万円∼500万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度6526273
北緯 139度8838218

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

喜多方駅(地価相場 25,600円/㎡)会津豊川駅(地価相場 25,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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