広田駅 近隣地価情報
20,700円
福島県会津若松市にあるJR磐越西線(郡山～会津若松)広田駅の地価相場は20,700円/㎡(68,429円/坪)です。
広田駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,700円/㎡(75,041円/坪)で、最高値は17,800円/㎡(58,842円/坪)、最低値は40,500円/㎡(133,884円/坪)です。
広田駅近隣不動産の地価詳細
広田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 広田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約142m | 28,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約142m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約301m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約301m | 19,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約301m | 25,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約427m | 25,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約427m | 24,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約456m | 24,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約456m | 17,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いに戸建住宅を中心に店舗等が混在する地域である。店舗の入替などは見られるが、熟成度が高く、大きな地域要因の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測一般住宅、店舗、事業所等が見られる旧来からの混在住宅地域であり、特段の要因変動は見られないことから、今後も現環境を維持するものと予測する。地価水準は横這い傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由会津若松市郊外に位置する住宅地域であり、収益物件に対する需要は認められず賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しない。居住の快適性や生活上の利便性を重視する戸建住宅市場では、自己使用目的での取引が中心であり、取引価格を価格判定の指標とすることが一般的である。よって本件では、当該市場の特性を十分考慮のうえ、市場の実態を反映し実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二瓶 直之 |
| 約718m | 23,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約718m | 21,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約843m | 22,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,448m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成しつつある郊外の住宅団地であり、住民の高齢化とともに、長期的には衰退傾向にある。 地域要因の将来予測開発時期がやや古い郊外の住宅地域であるが、今後も暫くは現状を維持するものと予測される。郊外の住宅地の地価は現在安定しているが、長期的には高齢化、人口減少等により下落に転じるものと予測される。 価格決定の理由郊外の戸建住宅中心の住宅団地であり、賃貸市場が成立していないことから、収益価格は求めなかった。比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格で、実証的かつ客観的である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、会津若松市郊外の住宅地の需給動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舘 輝政 |
| 約1,448m | 25,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,448m | 24,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,355m | 8,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,355m | 9,050円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,355m | 7,910円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,355m | 8,680円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,955m | 20,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県住宅供給公社による市街地北東方郊外、高台の分譲住宅地域。団地内に小学校もあり、住宅地として熟成していることから一定の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。高台に位置するため冬期間の積雪等の懸念があるが、最近の地域経済の回復傾向により一定の土地需要が見込まれ、地価水準は僅かながら上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由松長団地内を含む代替・競争関係にある住宅団地等から取引事例を収集し、信頼性の高い比準価格を求めることができた。一方、建築協定によりアパート等の建築ができないことから収益価格は試算できなかった。対象標準地が所在する戸建住宅地域では利便性・居住快適性が重視されて地価水準が形成されると考えられる。よって、本件では不動産市場で発生した取引事例より試算した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小椋 満幸 |
| 約3,336m | 41,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,336m | 35,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,541m | 43,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,541m | 45,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,582m | 29,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部よりやや離れた住宅団地としてほぼ熟成し格別の変動要因はないものの、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅団地であり、今後も現況を維持するものと予測する。住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。 価格決定の理由郊外の戸建住宅中心の分譲住宅地域にあり、一時的な貸家が見られる程度で、賃貸市場が形成されていない当該地域の現状から適正な賃料水準を見出すことは困難であり、収益価格は試算できなかった。よって対象標準地の市場性を適正に反映している比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 真一 |
| 約3,683m | 5,510円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,711m | 37,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,711m | 40,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設に近く利便性の良好な既成住宅地域であり、需要は堅調で、地価は強含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にアパ−ト等の収益物件も見られるが、一般住宅・店舗等が混在する地域であり、土地取引は自用目的で行われる場合が多く、地価は周辺の取引価格により判断される傾向が強い。建築費が高止まりしており土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって相対的信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 真一 |
| 約3,949m | 47,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
広田駅近隣不動産マップ
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広田駅の関連情報
広田駅の近隣駅の地価相場
| 森と水とロマンの鉄道堂島駅 | 12,680円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)東長原駅 | 17,700円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)会津若松駅 | 40,900円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道笈川駅 | 14,400円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)磐梯町駅 | 10,910円/㎡ |
| JR只見線七日町駅 | 47,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道塩川駅 | 16,300円/㎡ |
| JR只見線西若松駅 | 42,500円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道姥堂駅 | 20,600円/㎡ |
| JR只見線若宮駅 | 22,900円/㎡ |
| JR只見線会津坂下駅 | 22,900円/㎡ |
| JR只見線新鶴駅 | 9,900円/㎡ |
| JR只見線会津本郷駅 | 16,500円/㎡ |
| 会津鉄道会津線南若松駅 | 38,250円/㎡ |
| JR只見線根岸駅 | 8,010円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道会津豊川駅 | 25,600円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)翁島駅 | 4,715円/㎡ |
| JR只見線会津高田駅 | 17,600円/㎡ |
| 会津鉄道会津線門田駅 | 16,500円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道喜多方駅 | 25,600円/㎡ |