福島県会津若松市河東町広田字六丁２９０番(広田駅・堂島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,800円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市河東町広田字六丁２９０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,800円/㎡としました。

福島県会津若松市河東町広田字六丁２９０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市河東町広田字六丁２９０番
住居表示 
価格17,800円/㎡
交通施設、距離広田、700m
地積298㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格17,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いに戸建住宅を中心に店舗等が混在する地域である。店舗の入替などは見られるが、熟成度が高く、大きな地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測一般住宅、店舗、事業所等が見られる旧来からの混在住宅地域であり、特段の要因変動は見られないことから、今後も現環境を維持するものと予測する。地価水準は横這い傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は会津若松市河東地区を中心に周辺市町村の住宅地域も含む。需要者の中心は市内に居住する一次取得者であり、他地域から地域内への流入は少ない。地縁的選好性が強く、不動産需要は弱い地域であるが、供給も限定的であるため、地価は横這い傾向で推移している。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格17,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成25年に会津医療センターが開設、平成27年に会津縦貫北道路が全線開通する等、利便性が向上。昨年8月には河東町工業団地が完売した。
地域要因の将来予測会津若松市中心部に向かう県道沿いにある既存の住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測。市街地中心から離れた島状市街地内にあるが、市役所支所や商業施設に近く利便性は比較的良く、地価は横ばいと予測。
市場の特性同一需給圏は会津若松市の郊外部の住宅地域一円に隣接市町村の住宅地域が含まれる。需要者は旧河東町の世帯分離層等が中心である。長年の地価下落によって値頃感が発生しており、利便性の改善や工場進出もあって、一定の需要があり、地価は横ばい傾向である。土地のみで600万円以下、新築の戸建住宅で2，000万円以下が需要の中心である。
一般的要因人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向である。金融機関の積極姿勢等を背景に住宅地需要は堅調で、土地取引及び住宅着工戸数共に増加した。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度546619
北緯 139度9285411

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県河沼郡河東村大字広田字中島戌２４６番１ほか２筆福島県河沼郡河東村大字南高野字浅野道１３１６番１福島県会津若松市門田町大字年貢町字大道東４８５番福島県河沼郡河東町大字南高野字高塚９４番福島県河沼郡河東町大字浅山字戌亥２７番福島県河沼郡河東町大字広田字横堀１２１番福島県河沼郡河東町大字広田字堤１４番５福島県河沼郡河東町大字広田字広田１０１番１外福島県会津若松市花春町４７６番７福島県会津若松市東山町大字石山字院内２１６番福島県会津若松市駅前町４４６番福島県会津若松市門田町大字飯寺字村東３２７番４７福島県会津若松市河東町南高野字高塚９４番福島県会津若松市河東町広田字堤１４番５

参考：近隣駅の地価相場

広田駅(地価相場 20,700円/㎡)堂島駅(地価相場 12,680円/㎡)東長原駅(地価相場 17,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード