福島県会津若松市河東町南高野字高塚９４番(東長原駅・広田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,600円

2017年01月01日に行った福島県会津若松市河東町南高野字高塚９４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,600円/㎡としました。

福島県会津若松市河東町南高野字高塚９４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県会津若松市河東町南高野字高塚９４番
住居表示 
価格17,600円/㎡
交通施設、距離広田、1,900m
地積288㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘輝政氏による調査レポート

不動産鑑定士舘輝政
価格17,600円/㎡
個別的要因街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因熟成しつつある郊外の住宅団地であり、住民の高齢化とともに、長期的には衰退傾向にある。
地域要因の将来予測開発時期がやや古い郊外の住宅地域であるが、今後も暫くは現状を維持するものと予測される。郊外の住宅地の地価は現在安定しているが、長期的には高齢化、人口減少等により下落に転じるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市郊外の住宅地域である。需要者の中心は、旧河東町を中心とした会津若松市在住者である。積雪が多い会津地区内においては、当該地域のような高台の住宅地は相対的に需要面で劣り、また、住民の高齢化等も進行している。都市部の住宅地の地価は依然として上昇傾向にあるが、河東町地区の地価は概ね横這いで推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で400∼800万円程度、新築戸建で2100∼2600万円程度である。
一般的要因消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格17,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件が劣る高台の住宅団地であり、地域要因に変動は見られない。価格水準は横這いとなっている。
地域要因の将来予測市中心市街地から離れた河東地区で、生活利便性が劣る高台の住宅地域内に存する。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間概ね現状を維持し、地価も横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市北部郊外を中心に近隣町村の住宅地域も含むが、特に代替関係が強いのは河東地区内の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者や近隣町村に居住する一次取得者である。河東地区内の住宅地域の需要は引き続き弱含みで推移しているが、新規供給も少ないため、需給は概ね低位で均衡している。中心となる価格帯は土地は400万円∼500万円程度、新築戸建で2，000万円前後と考えられる。
一般的要因当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度55600159999999
北緯 139度9467754

参考：該当物件周辺マップ

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福島県河沼郡河東村大字広田字中島戌２４６番１ほか２筆福島県河沼郡河東村大字南高野字浅野道１３１６番１福島県会津若松市山見町３１０番福島県河沼郡河東町大字南高野字高塚９４番福島県河沼郡河東町大字浅山字戌亥２７番福島県河沼郡河東町大字広田字横堀１２１番福島県河沼郡河東町大字広田字堤１４番５福島県河沼郡河東町大字広田字広田１０１番１外福島県会津若松市花春町４７６番７福島県会津若松市東山町大字石山字院内２１６番福島県会津若松市駅前町４４６番福島県会津若松市門田町大字飯寺字村東３２７番４７福島県会津若松市河東町南高野字高塚９４番福島県会津若松市河東町広田字堤１４番５

参考：近隣駅の地価相場

東長原駅(地価相場 17,700円/㎡)広田駅(地価相場 20,700円/㎡)堂島駅(地価相場 12,680円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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