上涌谷駅 近隣地価情報
19,750円
宮城県遠田郡涌谷町にあるJR石巻線上涌谷駅の地価相場は19,750円/㎡(65,289円/坪)です。
上涌谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,125円/㎡(66,528円/坪)で、最高値は18,500円/㎡(61,157円/坪)、最低値は19,100円/㎡(63,140円/坪)です。
上涌谷駅近隣不動産の地価詳細
上涌谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上涌谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,233m | 11,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,233m | 18,200円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,620m | 20,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,415m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,709m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,741m | 20,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因金融機関や町役場に近く、一定の顧客定着が認められるが、積極的な需要は見られない。 地域要因の将来予測小規模店舗が多く商況は低迷気味で、当面は現状のまま推移すると予測する。町役場や金融機関に近く、一定の繁華性が認められるが、積極的な不動産需要は見られず、地価水準は微減傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗併用住宅が中心で、賃貸市場は活発ではないが、取引に当たっては投資採算性に着目した価格決定が想定される地域性も有していることから、市場性を反映した比準価格を重視するとともに、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 康弘 |
| 約2,741m | 5,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,750m | 18,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に変動はない。最寄駅や商業施設への利便性がやや劣るため、需要は低調である。 地域要因の将来予測特段の変動要因は見当たらず、当面は現状維持にて推移するものと思料される。小牛田駅東地区の宅地分譲等の影響で、当該地域の住宅需要は減少傾向と推測され、地価は今後も下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく賃貸市場は成熟していないため、収益還元法は適用できなかった。主たる需要者は、自用の居住目的のエンドユーザーであり、取引にあたっては代替不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性は高いものと判断される。よって、比準価格を採用し、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 修 |
| 約2,854m | 22,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR小牛田駅に隣接して開発された利便性良好な住宅地で、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測JR小牛田駅へ近距離の品等良好な住宅地域で、平成29年度中に店舗の新設も予定されている。従って、今後も需要は堅調で、地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が大半の住宅地域で、アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。また、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、当該地域の需給関係を考慮し、代表標準地との検討を踏まえて、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 公元 |
| 約2,857m | 17,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因現在でもミニ開発による宅地供給が見られる比較的新しい住宅地域で、町内の若い世代を中心に一定の需要が認められる。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはファミリータイプを中心にアパートも見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 康弘 |
| 約2,915m | 19,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因涌谷町中心部に位置するものの、旧来からの住宅地域で、住宅需要は乏しく、地価は下落基調にある。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で、土地利用形態に大きな変化はない。住宅需要は減退傾向にあり、今後とも地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を主体とする既成住宅地域で、投資物件としてアパートが出回ることは少なく、資産保有目的による取引が中心であることから、収益価格は低位に試算されたと判断する。一方、比準価格は、対象不動産と代替性のある多数の取引事例をもとに適切に補修正を施して求めた実証的価格で規範性が高い。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 一輝 |
| 約3,194m | 50,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,194m | 13,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,194m | 24,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,194m | 22,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,194m | 23,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,224m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR小牛田駅前で、街路条件も良好であることから、店舗、事務所だけでなく、共同住宅等の用地として見直されてきている。 地域要因の将来予測町内での大型店舗の進出等により、商業地域としては停滞しているが、アパート需要の増加に伴って、今後は賃貸共同住宅用地等として見直されていくものと予測。地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は広域的に検討し選択した事例に基づき試算したもので、現実の市場を適切に反映している妥当な価格と認められる。一方、収益価格については、当該地域が賃貸用店舗等が殆どない、自用の店舗等が大半の地域で、賃料水準として適正なものが見いだしにくい状況にあることから、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 公元 |
| 約3,345m | 44,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,363m | 9,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,412m | 18,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,423m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,560m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,576m | 14,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,576m | 4,150円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,576m | 11,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,576m | 5,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
上涌谷駅近隣不動産マップ
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上涌谷駅の関連情報
上涌谷駅の近隣駅の地価相場
| JR石巻線涌谷駅 | 19,100円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)松山町駅 | 22,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン北浦駅 | 24,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン陸前谷地駅 | 51,800円/㎡ |
| JR石巻線前谷地駅 | 12,400円/㎡ |
| JR気仙沼線和渕駅 | 12,400円/㎡ |
| JR気仙沼線のの岳駅 | 14,200円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン古川駅 | 42,850円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| JR気仙沼線陸前豊里駅 | 12,550円/㎡ |
| JR石巻線佳景山駅 | 33,600円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン塚目駅 | 20,900円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| JR気仙沼線御岳堂駅 | 10,900円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン西古川駅 | 22,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)新田駅 | 9,100円/㎡ |