宮城県遠田郡涌谷町字桑木荒１２３番７(涌谷駅・上涌谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,100円

2017年01月01日に行った宮城県遠田郡涌谷町字桑木荒１２３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,100円/㎡としました。

宮城県遠田郡涌谷町字桑木荒１２３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県遠田郡涌谷町字桑木荒１２３番７
住居表示 
価格17,100円/㎡
交通施設、距離涌谷、700m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に農地等が多く残る住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高田康弘氏による調査レポート

不動産鑑定士高田康弘
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因現在でもミニ開発による宅地供給が見られる比較的新しい住宅地域で、町内の若い世代を中心に一定の需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は涌谷町内の住宅地域一円。需要者は地縁性を有する者がほとんどで、町外からの転入は見られない。ミニ開発による新規供給が見られる地区では、若い世代の需要が認められ、需給バランスは概ね安定している。土地は200㎡程度で300万円台半ば、新築の戸建住宅は1，300万円∼1，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因震災後に一部に見られた被災者移転需要等に伴う取引は沈静化。全体的に不動産需要は減少傾向にあるが、地縁者等による取引が散見される。

宮本一輝氏による調査レポート

不動産鑑定士宮本一輝
価格17,100円/㎡
個別的要因道路方位及び接面状況については価格に影響を与えておらず、特段の変動要因は認められない。
地域要因町内でも人気のある住宅地域で、需給は概ね均衡しており、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は涌谷町内の住宅地域の存する圏域と判定した。主たる需要者としては涌谷町在住の標準的所得者層が中心となっている。小規模開発が進められている住宅地で、涌谷町内の中心的な住宅地として発展傾向にあり、需要は安定的で、地価は概ね横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、新築戸建分譲で総額2000万円程度、更地で総額300万円程度となっている。
一般的要因震災需要の終息により、住宅地、商業地ともに需要は減退傾向にあり、一部のエリアを除き、地価は下落基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5345519
北緯 141度1256646

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県遠田郡涌谷町字柳町２６番３宮城県遠田郡涌谷町字柳町２０番３宮城県遠田郡涌谷町字蔵人沖名２０８番３宮城県遠田郡涌谷町涌谷字浦町前西６２番４外宮城県遠田郡涌谷町字掃部沖名４４番１外宮城県遠田郡涌谷町字練丑町１９番３外宮城県遠田郡涌谷町涌谷字築道西１番２５

参考：近隣駅の地価相場

涌谷駅(地価相場 19,100円/㎡)上涌谷駅(地価相場 19,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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